Bevor die Eigentümer über Heizung, Dach oder Fassade sprechen, liegen erste Zahlen auf dem Tisch.

Warum jetzt — Vor der nächsten Eigentümerversammlung

Heizung, Dach oder Fassade stehen irgendwann auf der Tagesordnung. Wer vorher weiß, welche Maßnahmen für das Gebäude infrage kommen und in welcher Größenordnung die Kosten liegen, spricht in der Versammlung über konkrete Fragen statt über Vermutungen. Ein eigener Cleo-Link ergänzt Einladung und Rundschreiben.

Ohne erste Zahlen wird in der Versammlung über Vermutungen gesprochen.

Heizung, Dach und Fassade betreffen die ganze Gemeinschaft. Ob und in welcher Reihenfolge saniert wird, hängt von Fragen ab, die ein einzelner Eigentümer kaum beantworten kann: Welche Maßnahmen kommen infrage, was können sie kosten, welche Förderung ist möglich?

Fehlt dafür eine erste Grundlage, wird vertagt oder ein Angebot eingeholt, bevor die Gemeinschaft weiß, worüber sie entscheiden soll. Die Fragen landen bei der Verwaltung, die sie allein nicht beantworten kann.

Cleo bereitet für das Gebäude mögliche Sanierungswege, Kostenspannen und Fördermöglichkeiten auf und zeigt, über welche Bauteile die Wärme verloren geht. Rechnet ein Eigentümer seine Wohnung im WEG, steht daneben, was auf das Gebäude und was auf seinen Miteigentumsanteil entfällt. Das ist eine Grundlage für die Eigentümerversammlung, kein Beschluss.

Das Förderrecht steht nicht still

• 21.07.2026 — Förderrecht: Gekürzte BEG-Fördersätze. Der Klimageschwindigkeitsbonus liegt bei 16 % und sinkt halbjährlich um vier Punkte. Die Einkommensstaffel reicht bis +40 %.
• 29.07.2026 — Ordnungsrecht: Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ist in Kraft. Die 65-%-Pflicht beim Heizungstausch entfällt ersatzlos — es gilt freie Technologiewahl.
• 01.02.2027 (geplant) — Förderrecht: Erste Degressionsstufe: Klimageschwindigkeitsbonus von 16 auf 12 %. Zugleich sinkt die förderfähige Kostenbasis der ersten Wohneinheit halbjährlich um 750 € — von 28.000 € auf 22.000 € Ende 2030.
• 1. Quartal 2027 (geplant) — Förderrecht: Neuer Wärmepumpen-Bonus „Made with Europe“ — die Einzelheiten stehen noch aus. Wer heute plant, rechnet damit, dass sich die Förderhöhe erneut verschiebt.

Diese Fragen der Eigentümer beantworten Sie mit Zahlen

• Welche Maßnahmen kommen für das Gebäude infrage?
• Wo verliert das Haus heute Wärme?
• Welche Kostenspanne ist für die Maßnahmen zu erwarten?
• Was entfällt auf das Gebäude, was auf den eigenen Miteigentumsanteil, und was bleibt nach möglicher Förderung als Eigenanteil?

Je früher die erste Zahl vorliegt, desto konkreter wird das Gespräch im Beirat.

So unterstützt Cleo Ihre Verwaltung

Vor der Versammlung: Grundlage statt Vermutung

Bereiten Sie für ein Gebäude Maßnahmen, Kostenspanne und mögliche Förderung auf, bevor das Thema auf die Tagesordnung kommt.

Kosten nach Miteigentumsanteil

Bei einer Eigentumswohnung im WEG rechnet Cleo Investition, Förderung und Eigenanteil für den Miteigentumsanteil der Wohnung und zeigt das Gebäude gesamt daneben. Ist der Anteil nur aus der Wohnungszahl abgeleitet, steht er als geschätzt da.

PDF für die Eigentümerversammlung

Im vollständigen Ergebnis gibt es ein PDF mit den Zahlen je Maßnahme, einem Antragstext für die Tagesordnung und einem Musterbeschluss nach § 20/21 WEG als Vorlage, wenn Miteigentumsanteil oder Wohnungszahl angegeben sind und ein Heizungsweg mit Förderung dabei ist. Es trägt den Namen Ihrer Verwaltung.

Im Beirat: Wärmeverluste je Bauteil zeigen

Der Bericht zeigt je Bauteil, welchen Anteil es am Wärmeverlust des Hauses hat, heute und nach der Sanierung.

Sanierungswege nebeneinander legen

Effizienzhaus, Einzelmaßnahmen oder ein eigenes Paket, jeweils mit Investition, Förderung und Eigenanteil.

So kommt die Grundlage zur Versammlung

1. Link und QR-Code erzeugen

Unter dem Namen Ihrer Verwaltung. Der Eigentümer braucht keine Anmeldung.

2. Gebäude erfassen

Adresse und Energieausweis genügen. Als Gebäudetyp stehen Mehrfamilienhaus und Eigentumswohnung zur Auswahl; bei der Wohnung kommen Miteigentumsanteil und Zahl der Wohnungen im Haus dazu.

3. Sanierungswege vergleichen

Maßnahmen, Kostenspannen, mögliche Förderung und Wärmeverluste je Bauteil im Überblick.

4. Versammlung vorbereiten

Nutzen Sie die Zahlen und, wenn Miteigentumsanteil oder Wohnungszahl angegeben sind und ein Heizungsweg mit Förderung dabei ist, das PDF für Beirat und Eigentümerversammlung und halten Sie fest, was vor einer Entscheidung noch zu prüfen ist.

Nicht beschrieben, gezeigt

Das steht im Bericht

Aus einer Adresse und wenigen geführten Angaben entsteht in unter drei Minuten ein Sanierungs- und Förderbericht auf dem Niveau einer Energieberatung — und er spricht über dieses Haus, nicht über Häuser dieser Art. Schon die Adresse zieht das amtliche 3D-Gebäudemodell der Landesvermessung: Dachform, Dachneigung und Dachflächen sind vermessen, nicht geraten. Darauf stehen bis zu sieben Wege vom Heizungstausch bis zum Effizienzhaus 40, jeder mit Investitionskosten, Förderanteil, Eigenanteil und Heizkosten nach der Massnahme — dazu Cleos Stufenplan und ein eigenes Paket aus dem Baukasten.

• Energieklasse heute und nachher
• Investition je Szenario
• Förderung, KfW und BAFA gerechnet
• Eigenanteil nach Abzug der Förderung
• Energiekosten pro Jahr, vor und nach der Sanierung
• Wärmeverluste je Bauteil, heute und nach der Sanierung
• Bei Eigentumswohnungen im WEG, wenn Miteigentumsanteil oder Wohnungszahl angegeben sind: Kosten und Förderung nach Miteigentumsanteil, daneben das Gebäude gesamt
• Bei einem Heizungsweg mit Förderung: PDF für die Eigentümerversammlung mit Antragstext und Musterbeschluss als Vorlage
• Reihenfolge der Maßnahmen, damit keine Förderung durch die falsche Abfolge verfällt

Regelbasiert, versioniert, belegt

Der Rechenkern arbeitet regelbasiert. KfW und BAFA werden gerechnet, Landesprogramme werden informativ genannt. Jeder Programmstand ist versioniert und trägt Quelle und Datum. Das Gebäude selbst kommt aus dem amtlichen 3D-Modell der Landesvermessung, angebunden für alle sechzehn Bundesländer. Daraus rechnet der Kern, wo dieses Haus seine Wärme verliert: Bauteil für Bauteil, mit U-Wert und der Angabe, ob dieser aus dem Energieausweis stammt oder aus der Bauweise hergeleitet ist. Dazu über zwanzig Jahre Förderpraxis, amtliche Daten aus BORIS und dena, dachgenaues Photovoltaik-Potenzial aus Satellitendaten und die Abwägung der Förderstrategie KfW/BAFA gegen § 35c EStG.

• KfW und BAFA gerechnet, Landesprogramme informativ genannt
• Gebäudegeometrie aus dem amtlichen 3D-Modell der Landesvermessung
• Wärmeverlust je Bauteil, mit U-Wert und der Angabe, ob er belegt oder hergeleitet ist
• Programmstände versioniert, mit Quelle und Datum
• Amtliche Daten aus BORIS und dena
• Photovoltaik-Potenzial dachgenau aus Satellitendaten
• Reihenfolge der Massnahmen, damit keine Förderung verfällt

Ihre Marke. Ihr Link. Bereit für Ihre Beratung.

Richten Sie Ihren Auftritt mit Logo, Farben und Kontaktdaten ein. Nutzen Sie Cleo über Ihren eigenen Link, in Ihrer E-Mail-Signatur oder eingebunden in Ihre Website. Eine eigene Website ist dafür nicht erforderlich.

So wird Cleo zu Ihrem Auftritt

• Branche auswählen und einen eigenen Fall prüfen
• Logo, Farben, Kontaktdaten und Rechtstexte hinterlegen
• Passendes Modell buchen und Ihren Link mit Kunden teilen

Die Einrichtung führt Sie Schritt für Schritt. Wir übernehmen den technischen Betrieb.

Was Cleo für Hausverwaltungen nicht ist

• Modellrechnung nach DIN V 18599 — kein Gutachten, kein iSFP.
• Antragstext und Musterbeschluss im PDF (bei einem Heizungsweg mit Förderung) sind Vorlagen für die Eigentümerversammlung, kein Beschluss und keine Rechtsberatung. Beschluss und Wirksamkeit bleiben Sache der Gemeinschaft.
• Die Kosten der übrigen Eigentümer sind eine Hochrechnung über den Miteigentumsanteil, keine verbindliche Kostenaufstellung.
• Keine Steuer- oder Finanzierungsberatung und keine Förderzusage. Programmstand und Quelle stehen an jeder Zahl.

Eine Modellrechnung als Grundlage für die Versammlung, mit offengelegten Annahmen.

Was vor dem ersten Fall geregelt ist

• Serverstandort Deutschland — Die Daten liegen in deutschen Rechenzentren.
• KI-Verarbeitung in der EU — Die Verarbeitung findet in der Europäischen Union statt.
• KI als KI gekennzeichnet — Was eine Maschine geschrieben hat, steht als solches am Text.
• Auftragsverarbeitungsvertrag — Nach DSGVO, vor dem ersten Fall unterschrieben.

Häufige Fragen

Was bekommt eine Hausverwaltung mit Cleo für ein Gebäude?

Cleo bereitet Gebäudeangaben zu möglichen Sanierungswegen auf: Maßnahmen, Kostenspannen, mögliche Förderung und den verbleibenden Eigenanteil, dazu die Wärmeverluste je Bauteil. Bei Eigentumswohnungen im WEG kommen, wenn Miteigentumsanteil oder Wohnungszahl angegeben sind, die Kosten nach Miteigentumsanteil dazu, bei einem Heizungsweg mit Förderung auch ein PDF für die Eigentümerversammlung. Das Ergebnis ist eine Modellrechnung.

Was enthält das PDF für die Eigentümerversammlung?

Das Gebäude gesamt neben dem Anteil des Eigentümers, eine Zeile je Maßnahme mit Kosten, Förderung und Eigenanteil, einen Antragstext für die Tagesordnung und einen Musterbeschluss nach § 20/21 WEG. Beides sind Vorlagen, kein Beschluss und keine Rechtsberatung; Beschluss und Wirksamkeit bleiben Sache der Gemeinschaft. Das PDF gibt es im vollständigen Ergebnis, wenn Miteigentumsanteil oder Wohnungszahl angegeben sind und ein Heizungsweg mit Förderung dabei ist.

Wie rechnet Cleo die Kosten nach Miteigentumsanteil?

Cleo bemisst das Gebäude und bezieht Investition, Förderung und Eigenanteil auf den Miteigentumsanteil der Wohnung. Liegt der Anteil nicht vor, leitet Cleo ihn aus der Zahl der Wohnungen ab und kennzeichnet ihn als geschätzt; fehlen Anteil und Wohnungszahl, entfällt die Aufteilung. Der Anteil der übrigen Eigentümer ist eine Hochrechnung.

Kann ich ein Mehrfamilienhaus erfassen?

Ja. Im Gebäudecheck stehen Mehrfamilienhaus und Eigentumswohnung als Gebäudetyp zur Auswahl. Adresse und Energieausweis genügen für den Start; liegt kein Ausweis vor, rechnet Cleo über die Gebäudetypologie weiter. Die übernommenen Angaben sollten vor der Weitergabe an Eigentümer geprüft werden.

Läuft der Check unter dem Namen der Verwaltung?

Ja. Logo, Farben und Adresse richtet der Besteller nach der Bestellung über den Link in der Bestätigung selbst ein. Danach rechnet der Eigentümer unter dem Namen der Verwaltung, und das PDF für die Versammlung (wenn Miteigentumsanteil oder Wohnungszahl angegeben sind und ein Heizungsweg mit Förderung dabei ist) trägt ihn ebenfalls. Bestellung und Abrechnung der Pakete laufen über Digistore24, Besteller haben 14 Tage Rückgaberecht.

Testen Sie Cleo unter Ihrer eigenen Marke.

Sie bekommen Ihren persönlichen Zugangslink per E-Mail und richten den Auftritt selbst ein: Logo, Farben, Ihre Rechtstexte, Ihre Adresse. Kein Vertrag, keine Zahlungsdaten — und echte Berichte für Objekte Ihrer Wahl.

Andere Ausgangslage?

• Kommunen & Verbände
• Energieversorger & Stadtwerke
• Verbraucherzentrale & öffentliche Beratung
• Immobilienportale
• Immobilienmakler
• Energieberater
• Banken & Bausparkassen
• WEG-Hausverwaltungen

• Modellrechnung — kein Gutachten, keine Garantie.
• Ersetzt keine geförderte Vor-Ort-Energieberatung und erteilt keine Förderzusage.
• Keine Zertifizierung nach ISO 27001 oder ISO 42001 — Massnahmen orientieren sich an den Prinzipien dieser Normen.

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