Mietrendite berechnen: Formel, Beispiel und Rechner
Die Bruttomietrendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, mal 100. Bei 12.000 € Jahreskaltmiete und 300.000 € Kaufpreis sind das 4 %. Die Nettomietrendite zieht zusätzlich Leerstand und Bewirtschaftungskosten ab und rechnet mit der gesamten Investition.
Der Schnellrechner ist dauerhaft kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. FörderCheckPro Invest liefert eine wirtschaftliche Orientierung und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Vier Kennzahlen, vier Formeln.
So rechnet der Schnellrechner. Alle Werte beziehen sich auf die Kaltmiete, also ohne umlagefähige Nebenkosten.
| Kennzahl | Formel | Was sie sagt |
|---|---|---|
| Bruttomietrendite | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100 | Schneller Vergleich von Angeboten, vor allen Kosten |
| Kaufpreisfaktor | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete | Das Vielfache der Jahresmiete, Kehrwert der Bruttomietrendite |
| Nettomietrendite | (Jahresmiete nach Leerstand − Bewirtschaftungskosten) ÷ Gesamtinvestition × 100 | Rendite nach laufenden Kosten, bezogen auf Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Sanierung |
| Cashflow vor Steuer | Miete nach Leerstand − Bewirtschaftungskosten − Darlehensrate | Was im Monat übrig bleibt oder zugeschossen wird |
Von der Kaltmiete zur Nettomietrendite
Zu den Bewirtschaftungskosten zählt der Rechner nicht umlagefähiges Hausgeld, Verwaltung, Instandhaltung, Grundsteuer, Versicherung und den Vermieteranteil am CO₂-Preis.
Die Rendite nach der Sanierung
Ein Exposé zeigt nur den Ist-Zustand. Invest weist jedes Objekt zweimal aus: heute und nach der Sanierung inklusive Förderung.
| Musterobjekt | Ist-Zustand | Nach Sanierung |
|---|---|---|
| Energieklasse | F | B |
| Bruttomietrendite | 5,49 % | 6,77 % |
| Kaltmiete im Monat | 5.400 € | 6.660 € |
| Cashflow nach Steuer im Monat | −141 € | 540 € |
Musterobjekt aus dem Investor-Musterbericht: Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, Baujahr 1968, Szenario Wärmepumpe und Gebäudehülle (Effizienzhaus 70 EE) mit KfW 261. Keine Aussage über ein reales Objekt; Ihr Ergebnis hängt von Ihren Angaben ab.
So sieht die Auswertung aus.
Rendite, Faktor und Cashflow rechnen bei jeder Eingabe neu.
Das Exposé zeigt den Ist-Zustand.
Invest zeigt, was daraus wird.
Faktor und Rendite heute und nach der Sanierung inklusive Förderung, in einer Rechnung.
Objekt kostenlos rechnenMietrendite
Wie berechnet man die Mietrendite?
Die Bruttomietrendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, mal 100. Beispiel: 12.000 € Jahreskaltmiete bei 300.000 € Kaufpreis ergeben 4 %.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite setzt nur Jahreskaltmiete und Kaufpreis ins Verhältnis. Die Nettomietrendite zieht Leerstand und Bewirtschaftungskosten von der Miete ab und teilt durch die Gesamtinvestition aus Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Sanierung.
Was ist der Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete, also das Vielfache der Jahresmiete. Beispiel: 300.000 € Kaufpreis bei 12.000 € Jahreskaltmiete ergeben Faktor 25.
Ist der Mietrendite-Rechner kostenlos?
Ja. Der Schnellrechner von FörderCheckPro Invest ist dauerhaft kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar.
Wie verändert eine Sanierung die Rendite?
Invest weist jedes Objekt zweimal aus: Faktor und Rendite laut Exposé sowie nach der Sanierung inklusive BAFA- und KfW-Förderung. Am Musterobjekt steigt die Bruttomietrendite von 5,49 % auf 6,77 %.
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