Immobilie als Kapitalanlage: Was rechnet sich?
Ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage rechnet, entscheidet nicht der Kaufpreis allein. Es zählen Miete, laufende Kosten, Finanzierung und Steuern, und bei Bestandsobjekten die Sanierung samt Förderung. Der Schnellrechner von FörderCheckPro Invest führt diese Größen in einer Rechnung zusammen.
Der Schnellrechner ist dauerhaft kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. FörderCheckPro Invest liefert eine wirtschaftliche Orientierung und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Fünf Fragen vor dem Kauf.
Jede Frage hat eine Kennzahl. Zusammen zeigen sie, ob ein Objekt trägt.
| Frage | Kennzahl | Wie Invest sie rechnet |
|---|---|---|
| Stimmt der Preis zur Miete? | Bruttomietrendite und Kaufpreisfaktor | Jahreskaltmiete und Kaufpreis im Verhältnis |
| Was bleibt nach Kosten? | Nettomietrendite | Miete nach Leerstand und Bewirtschaftungskosten, bezogen auf die Gesamtinvestition |
| Trägt sich das Objekt im Monat? | Cashflow | Miete nach Leerstand minus Bewirtschaftungskosten minus Darlehensrate |
| Reicht die Miete für den Kredit? | Kreditdeckung (DSCR) | Miete nach Kosten geteilt durch die Darlehensrate |
| Was bringt die Sanierung? | Sanierungs-Delta | Faktor und Rendite heute und nach der Sanierung inklusive BAFA- und KfW-Förderung |
Vom Exposé zur Entscheidung
Sie geben die Daten ein oder fügen den Exposé-Text ein. Ein serverseitiges Auslesen der Portale findet nicht statt.
Welche Steuer-Pfade Invest rechnet
Jeder Rechenweg ist mit der zugrunde liegenden Vorschrift belegt. Das ersetzt keine Steuerberatung.
- Lineare Abschreibung des Gebäudes (AfA) nach § 7 EStG
- Sonderabschreibungen (Sonder-AfA) nach § 7b, § 7h und § 7i EStG
- Anschaffungsnaher Aufwand nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG
- Spekulationsfrist nach § 23 EStG beim Verkauf
Ein Bericht für das Bankgespräch.
Die Tiefenanalyse rechnet die Haltedauer durch und liefert das Ergebnis als PDF.
Das Exposé zeigt den Ist-Zustand.
Invest zeigt, was daraus wird.
Faktor und Rendite heute und nach der Sanierung inklusive Förderung, in einer Rechnung.
Objekt kostenlos rechnenImmobilie als Kapitalanlage
Wann lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?
Das hängt vom einzelnen Objekt ab: von Kaufpreis, Miete, laufenden Kosten, Finanzierung und Steuern. Der Schnellrechner zeigt für Ihr Objekt Rendite, Faktor und Cashflow, eine pauschale Antwort gibt es nicht.
Welche Kennzahlen sollte ich vor dem Kauf prüfen?
Bruttomietrendite und Kaufpreisfaktor für den schnellen Vergleich, Nettomietrendite und Cashflow für die laufende Tragfähigkeit und die Kreditdeckung (DSCR, Miete nach Kosten geteilt durch die Darlehensrate) für die Finanzierung. Bei Bestandsobjekten kommt die Rendite nach der Sanierung dazu.
Was ist das Sanierungs-Delta?
Jedes Objekt wird zweimal ausgewiesen: Faktor und Rendite laut Exposé (Ist-Zustand) sowie nach der Sanierung inklusive BAFA/KfW-Förderung.
Was kostet FörderCheckPro Invest?
Der Schnellrechner ist dauerhaft kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Für Portfolio, Tiefenanalysen und Cleo gibt es Abos, die aktuellen Preise stehen auf der Invest-Seite.
Ist das eine Steuer- oder Anlageberatung?
Nein. FörderCheckPro Invest liefert eine wirtschaftliche Orientierung und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Eine Anlageempfehlung gibt die Rechnung nicht.
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