Eine Haussanierung ist die umfassende bauliche und energetische Erneuerung eines Bestandsgebäudes, bei der Heizung, Gebäudehülle und Technik an heutige Standards angepasst werden. Wie hoch die Kosten ausfallen, hängt von Baujahr, Zustand, Größe und Ziel ab. Verlässliche Pauschalen pro Quadratmeter gibt es nicht, sondern nur Spannen, die ein Fachmann am Objekt prüfen muss.
Diese Seite zeigt Ihnen, wie Sie Ihre Sanierung im Altbau strukturieren, welche Förderung Stand 2026 greift und wo ein festes Budget wie 100.000 Euro an Grenzen stößt. Konkrete Euro-Beträge für Ihr Haus liefert der kostenlose Sanierungscheck.
Was bedeutet Haussanierung und wann ist sie nötig?
Eine Haussanierung beseitigt Bauschäden und Energieverluste an einem bestehenden Gebäude. Sie unterscheidet sich von der Renovierung: Eine Renovierung erneuert Oberflächen, die Sanierung greift in Substanz und Technik ein.
Typische Anlässe sind eine alte Heizung, ein Hauskauf, eine Erbschaft, Feuchteschäden oder hohe Energiekosten. Gesetzlich schreibt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, seit 29.07.2026 in Kraft) keine bestimmte Heizungsart mehr vor. Ihre Entscheidung richtet sich deshalb nach Betriebskosten, CO₂-Preis und Förderung, nicht nach einer Pflicht.
Was kostet eine Haussanierung pro Quadratmeter?
Die Kosten einer Haussanierung pro Quadratmeter Wohnfläche lassen sich nicht seriös mit einer einzigen Zahl angeben. Sie schwanken je nach Umfang um ein Mehrfaches, und für 2026 liegt uns keine amtlich belegte Pauschale vor. Wir nennen deshalb bewusst keinen Euro-Wert je Quadratmeter, den wir nicht belegen können.
Verlässlich ist der Weg zur eigenen Zahl: Sie holen für jedes Gewerk Angebote ein und teilen die Summe durch die Wohnfläche. Für einen ersten Orientierungswert nutzen Sie den Sanierungscheck oder lesen die Kalkulation in unserem Beitrag zu den Sanierungskosten beim Einfamilienhaus.
Sanierung Einfamilienhaus: Kosten mit Fördermittel-Check →Diese Faktoren treiben die Kosten pro Quadratmeter am stärksten:
Umfang: Einzelmaßnahme oder Komplettsanierung zum Effizienzhaus
Zustand: Feuchte, Schadstoffe wie Asbest und Statik erhöhen den Aufwand
Kompaktheit: Ein freistehendes Einfamilienhaus hat mehr Hüllfläche je Quadratmeter als ein Mehrfamilienhaus
Ausstattung: Hochwertige Fenster, Lüftung und Fassade kosten mehr als Standardlösungen
Region und Auslastung: Handwerkerpreise unterscheiden sich spürbar
Auch die Doppelhaushälfte und die Eigentumswohnung folgen dieser Logik. Bei der Wohnung zählen nur Ihr Sondereigentum und Ihr Anteil am Gemeinschaftseigentum, über das die Eigentümerversammlung entscheidet.
Was muss bei einem älteren Haus typischerweise saniert werden?
Bei einem 50 Jahre alten Haus (Baujahr um 1976) sind meist Heizung, Dach beziehungsweise oberste Geschossdecke, Fenster, Außenwand und Kellerdecke betroffen. Unsanierte Häuser der Baujahre 1969 bis 1977 haben typisch U-Werte der Außenwand von 0,9 bis 1,4 W/(m²·K) (IWU-Typologie TABULA). Für eine BAFA-Förderung muss die erneuerte Außenwand höchstens 0,20 W/(m²·K) erreichen.
Welche Maßnahme zuerst kommt, hängt vom Zustand ab. Ist die Heizung älter als 15 Jahre, steht der Tausch meist vorn, weil eine geplante Erneuerung gefördert wird, eine Notreparatur dagegen nicht. Sonst gilt: erst die Hülle, dann die Heizung, denn dann fällt die Wärmepumpe kleiner aus und arbeitet effizienter.
Bauteil | Typische Lebensdauer nach Sanierung | Fördergeber |
|---|---|---|
Wärmepumpe | 18 bis 22 Jahre | KfW 458 |
Fassadendämmung (WDVS) | 40 bis 50 Jahre | BAFA BEG EM |
Fenster (3-fach) | 30 bis 50 Jahre | BAFA BEG EM |
Dachdämmung | über 50 Jahre | BAFA BEG EM |
Kellerdecke dämmen | über 50 Jahre | BAFA BEG EM |
Typische Sanierungsbausteine im Altbau und ihre Lebensdauer
Welche Förderung gilt 2026 für die Haussanierung?
Die Heizungsförderung läuft ausschließlich über die KfW (Zuschuss 458). Seit der BEG-Reform am 21.07.2026 beträgt die Grundförderung 30 %, dazu kommt der Klimageschwindigkeitsbonus von aktuell 16 % (sinkt ab 01.02.2027 halbjährlich um 4 Prozentpunkte) und ein gestaffelter Einkommensbonus von 40 % bis 30.000 Euro, 30 % bis 40.000 Euro und 10 % bis 50.000 Euro zu versteuerndem Einkommen. Der Deckel liegt bei 70 %, nur bis 30.000 Euro Einkommen bei 80 %. Förderfähig sind für die erste Wohneinheit 28.000 Euro.
Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA (BEG EM) mit 15 % Grundförderung. Mit iSFP-Bonus sind es maximal 20 %. Der Bonus setzt seit 21.07.2026 ein förderfähiges Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 Euro voraus. Der Höchstbetrag förderfähiger Kosten liegt bei 30.000 Euro je Wohneinheit, mit iSFP bei 60.000 Euro.
Quelle: Förderrichtlinie BEG EM, Fassung 17.07.2026; KfW/BAFA, Stand 2026
Ist eine Sanierung mit 100.000 Euro machbar?
Mit 100.000 Euro lässt sich ein Haus teilweise bis weitgehend sanieren, aber ob das Budget für Ihr Haus reicht, hängt von Größe, Zustand und Ziel ab. Eine belastbare Aussage ohne Objektdaten wäre unseriös. Sinnvoll ist, das Budget nach Dringlichkeit zu verteilen.
Schäden und Sicherheit zuerst: Feuchte, Dachundichtigkeit, Statik
Heizung, wenn sie am Lebensende ist (Förderung bis 70 % auf 28.000 Euro förderfähige Kosten)
Günstige Dämmung: oberste Geschossdecke und Kellerdecke
Fenster und Fassade in Stufen, abgestimmt auf den späteren Dämmanschluss
Lüftung und Feinheiten zuletzt
Fehlt Eigenkapital, kann der Ergänzungskredit KfW 358/359 den Eigenanteil nach KfW 458 oder KfW 261 finanzieren, bis zu 120.000 Euro je Wohneinheit.
Wann lohnt sich eine Sanierung nicht mehr?
Eine Sanierung lohnt sich nicht mehr, wenn die Kosten den erreichbaren Wert und die Einsparung dauerhaft übersteigen oder der Bauzustand Eingriffe unverhältnismäßig macht. Eine feste Grenze wie ein Prozentsatz vom Kaufpreis gibt es nicht. Entscheidend ist der Einzelfall.
Tragende Substanz oder Fundament sind stark geschädigt
Schadstoffe und Feuchte erfordern einen Aufwand, der den Gebäudewert übersteigt
Bauphysikalische Grenzen verhindern das Ziel, etwa bei Denkmal oder Fachwerk
Sie nutzen das Haus nur noch kurz, sodass sich Investitionen nicht amortisieren
Dagegen spricht der Wertgewinn: Pro Energieklassen-Sprung rechnet man konservativ mit etwa 3 % Marktwertplus (Studien zeigen 2 bis 8 %). Ein Abriss mit Neubau kann bei starken Substanzschäden die Alternative sein; lassen Sie beides vergleichen.
Welche Schritte gehören zur Planung?
Haussanierung planen in sechs Schritten
Bestand erfassen
Baujahr, Bauteile, Heizung, Energieausweis und Schäden dokumentieren.
Sanierungscheck machen
Kostenlose Erstorientierung zu Maßnahmen, Kosten und Förderung einholen.
Energieeffizienz-Experten einbinden
Bei BAFA-Investitionen über 3.000 Euro Pflicht; für KfW 261 immer. Ein iSFP kann den Bonus ermöglichen.
Angebote einholen
Verträge nur mit aufschiebender oder auflösender Bedingung abschließen, sonst droht förderschädlicher Vorhabenbeginn.
Förderantrag stellen
BAFA über das Kundenportal, KfW 458 über kfw.de, KfW 261 über die Hausbank. Immer vor Baubeginn.
Umsetzen und nachweisen
Maßnahmen ausführen, Nachweise einreichen, Auszahlung abwarten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Haussanierung pro Quadratmeter?
Die Kosten pro Quadratmeter hängen vom Umfang ab und lassen sich ohne Objektdaten nicht belastbar beziffern. Eine amtlich belegte Pauschale für 2026 existiert nicht. Holen Sie Angebote je Gewerk ein und teilen Sie die Summe durch Ihre Wohnfläche, oder starten Sie den kostenlosen Sanierungscheck.
Was muss bei einem 50 Jahre alten Haus saniert werden?
Bei einem 50 Jahre alten Haus sind meist Heizung, Dach oder oberste Geschossdecke, Fenster, Außenwand und Kellerdecke sanierungsbedürftig. Lassen Sie die Reihenfolge nach Zustand festlegen. Ist die Heizung älter als 15 Jahre, steht ihr Tausch oft zuerst an.
Kann man mit 100.000 Euro ein Haus sanieren?
Mit 100.000 Euro sind je nach Größe und Zustand Teil- bis Weitsanierungen möglich, eine Garantie gibt es nicht. Verteilen Sie das Budget nach Dringlichkeit und nutzen Sie Förderung: Für die Heizung sind bis zu 70 % auf 28.000 Euro förderfähige Kosten möglich.
Wann lohnt sich eine Sanierung nicht mehr?
Eine Sanierung lohnt sich nicht mehr, wenn schwere Substanzschäden oder Schadstoffe den Aufwand über den erreichbaren Wert treiben. Eine starre Prozentgrenze gibt es nicht. Ein Gutachter sollte Sanierung und Neubau vergleichen.
Welche Förderung gibt es 2026 für die Haussanierung?
Für die Heizung gewährt die KfW (458) 30 % Grundförderung plus Boni bis maximal 70 % (80 % bis 30.000 Euro Einkommen). Das BAFA fördert Hülle und Anlagentechnik mit 15 %, mit iSFP-Bonus höchstens 20 %. Stand 2026; Konditionen bei KfW und BAFA prüfen.
Wann muss ich den Förderantrag stellen?
Den Förderantrag müssen Sie vor Vorhabenbeginn stellen. Ein Vertrag ohne aufschiebende oder auflösende Bedingung und der Baustart gelten als Vorhabenbeginn und gefährden die Förderung.
Kann ich den Steuerbonus statt der Förderung nutzen?
Ja, der Steuerbonus nach §35c EStG ist eine Alternative, aber nicht kombinierbar mit BEG-Förderung für dieselben Kosten. Er beträgt 20 % über drei Jahre, bis maximal 40.000 Euro, nur für selbst genutztes Wohneigentum über 10 Jahre.
Energetische Sanierung steuerlich absetzen →Fazit
Eine Haussanierung gelingt, wenn Sie Zustand, Reihenfolge und Förderung vor dem ersten Auftrag klären. Die Kosten pro Quadratmeter bleiben objektabhängig; belastbar werden sie erst durch Angebote. Stand 2026 helfen KfW 458 mit bis zu 70 % für die Heizung und BAFA mit höchstens 20 % für Hülle und Technik, den Eigenanteil zu senken.
Starten Sie mit dem kostenlosen Sanierungscheck. Er zeigt Ihnen, welche Maßnahmen für Ihr Haus infrage kommen und welche Förderung Sie ansetzen können. Verbindliche Konditionen prüfen Sie anschließend bei KfW und BAFA.
Sanierungskosten 2026: Was Haus und Wohnung wirklich kosten → Sanierung Einfamilienhaus Kosten: Kalkulation mit Fördermittel-Check → L-Bank Förderung Baden-Württemberg: Regionale Zuschüsse für Sanierung und Modernisierung (Stand 2026) →