Die Energieeffizienzklasse eines Hauses ist die Einstufung von A+ (sehr sparsam) bis H (sehr hoher Verbrauch), die im Energieausweis den jährlichen Endenergiebedarf oder -verbrauch pro Quadratmeter Wohnfläche abbildet. Eine Klasse E steht für 130 bis unter 160 kWh/(m²·a), Klasse G für 200 bis unter 250 kWh/(m²·a) und Klasse H für ab 250 kWh/(m²·a).
Dieser Ratgeber (Stand 2026) erklärt Ihnen, wie Sie die Klasse Ihres Energieausweises lesen, was E, G und H konkret bedeuten, wie sich der KfW-40-Standard davon unterscheidet und ob sich der Kauf eines Hauses der Klasse G lohnt. Dazu zeigen wir, welche Förderung bei einer Sanierung realistisch ist.
Was bedeutet die Energieeffizienzklasse eines Hauses?
Die Energieeffizienzklasse zeigt, wie viel Endenergie Ihr Haus pro Quadratmeter und Jahr benötigt, um Heizung und Warmwasser zu versorgen. Die Angabe steht im Energieausweis und wird in Kilowattstunden pro Quadratmeter Wohn- bzw. Nutzfläche und Jahr (kWh/(m²·a)) gemessen. Je niedriger der Wert, desto besser die Klasse.
Im Energieausweis wird die Klasse für Wohngebäude als farbige Skala von A+ (grün) bis H (rot) dargestellt. Sie ist kein Qualitätsurteil über das Haus insgesamt, sondern eine energetische Momentaufnahme. Zwei Häuser derselben Klasse können sich in Bausubstanz, Lage und Zustand stark unterscheiden.
Die Energieeffizienzklassen im Energieausweis (A+ bis H) im Überblick
Die Skala des Energieausweises umfasst neun Klassen. Klasse A+ beginnt bei einem Endenergiebedarf unter 30 kWh/(m²·a), Klasse H beginnt ab 250 kWh/(m²·a). Der Durchschnitt des unsanierten Bestands liegt je nach Baujahr deutlich im Bereich D bis H.
Klasse | Endenergie in kWh/(m²·a) | Typische Einordnung |
|---|---|---|
A+ | unter 30 | Neubau auf höchstem Niveau, z. B. Effizienzhaus 40 |
A | 30 bis unter 50 | Sehr gute Neubauten und umfassend sanierte Häuser |
B | 50 bis unter 75 | Gute Neubauten, tiefgreifend sanierte Altbauten |
C | 75 bis unter 100 | Neuere Häuser, gut saniert |
D | 100 bis unter 130 | Häuser ab den 1990er-Jahren, teilsaniert |
E | 130 bis unter 160 | Durchschnittlicher, teils modernisierter Bestand |
F | 160 bis unter 200 | Häuser der 1960er- bis 1980er-Jahre, wenig saniert |
G | 200 bis unter 250 | Unsanierter Altbau |
H | ab 250 | Unsanierter Altbau, hoher Handlungsbedarf |
Energieeffizienzklassen für Wohngebäude nach Endenergie (Skala des Energieausweises, Stand 2026)
Als Orientierung für die Baujahre: Ein unsanierter Altbau vor 1957 liegt typischerweise bei 240 bis 300 kWh/(m²·a), ein Haus der Jahre 1979 bis 1994 bei 140 bis 190 kWh/(m²·a) und ein Haus der Jahre 2002 bis 2009 bei 85 bis 115 kWh/(m²·a) (IWU-Gebäudetypologie TABULA, Einfamilienhaus). Das sind statistische Mittelwerte. Ihr tatsächlicher Wert steht nur in Ihrem Energieausweis.
Primärenergiefaktor und Energiestandard im Glossar →Energieausweis: Bedarf oder Verbrauch?
Es gibt zwei Ausweisarten: den Bedarfsausweis, der den Energiebedarf aus Bauteilen und Anlagentechnik berechnet, und den Verbrauchsausweis, der auf den tatsächlichen Abrechnungen der letzten Jahre beruht. Ein Energieausweis gilt zehn Jahre.
Für Käufer ist der Bedarfsausweis aussagekräftiger, weil er unabhängig vom Verhalten der bisherigen Bewohner ist. Ein Verbrauchsausweis kann ein Haus besser aussehen lassen, wenn es nur teilweise beheizt wurde. Bei Verkauf und Vermietung muss die Energieeffizienzklasse in Immobilienanzeigen angegeben werden.
Das sollten Sie im Energieausweis prüfen
Ausweisart: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum und Gültigkeit (zehn Jahre)
Endenergiebedarf bzw. -verbrauch in kWh/(m²·a) und die daraus folgende Klasse
Hauptenergieträger (Öl, Gas, Fernwärme, Strom, Holz)
Baujahr von Gebäude und Heizung
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Was bedeutet die Energieeffizienzklasse E?
Die Energieeffizienzklasse E bedeutet einen Endenergiebedarf von 130 bis unter 160 kWh/(m²·a) und beschreibt ein durchschnittliches, oft teilmodernisiertes Bestandshaus. Typisch sind Häuser, bei denen bereits Fenster, Dach oder die Heizung erneuert wurden, die Außenwand aber noch ungedämmt ist.
Aus Eigentümersicht ist Klasse E ein solider Ausgangspunkt für eine schrittweise Sanierung. Häufig reichen zwei bis drei gezielte Maßnahmen, etwa Dämmung der obersten Geschossdecke und ein Heizungstausch, um mehrere Klassen zu gewinnen. Für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle zahlt das BAFA 15 % Zuschuss; mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) sind es bis zu 20 % Gesamtförderquote.
BEG-Einzelmaßnahmen: Zuschuss, Höchstbeträge und Antrag →Was bedeuten die Energieeffizienzklassen G und H im Energieausweis?
Die Energieeffizienzklasse G steht für 200 bis unter 250 kWh/(m²·a), die Klasse H für ab 250 kWh/(m²·a); beide kennzeichnen unsanierte Gebäude mit sehr hohem Energiebedarf. Ein Haus der Klasse H gehört zu den energetisch schlechtesten Gebäuden des deutschen Bestands.
Klasse H ist auch förderrelevant. Ein Gebäude gilt als Worst Performing Building (WPB), wenn der gültige Energieausweis vor der Sanierung die Klasse H ausweist. Alternativ genügt: Baujahr bis 1957 und mindestens 75 % der Außenwandfläche energetisch unsaniert. Bei einer Sanierung zum Effizienzhaus über KfW 261 erhöht der WPB-Bonus den Tilgungszuschuss um 10 Prozentpunkte, gilt aber nur für EH 70 EE, EH 55 EE/NH und EH 40 EE/NH.
Rechenbeispiel (Stand 2026): Sanieren Sie ein Haus der Klasse H zum Effizienzhaus 55 mit EE-Klasse, beträgt der Tilgungszuschuss 5 % (Basis) plus 10 % (WPB) gleich 15 %. Bei dem Kreditdeckel von 150.000 € je Wohneinheit entspricht das 22.500 € Tilgungszuschuss. Die Kosten der Sanierung selbst hängen stark vom Gebäude ab; eine seriöse Zahl liefert nur eine Bestandsaufnahme durch einen Energieeffizienz-Experten.
Was ist der KfW-40-Standard und wie hängt er mit der Effizienzklasse zusammen?
Der KfW-40-Standard (Effizienzhaus 40) bedeutet, dass ein Gebäude höchstens 40 % des Primärenergiebedarfs eines Referenzgebäudes benötigt und die Wärmeverluste über die Hülle begrenzt sind. Er ist die strengste gängige Effizienzhaus-Stufe in der Bundesförderung effiziente Gebäude.
Der Zusammenhang zur Energieeffizienzklasse ist nur indirekt: Ein Effizienzhaus 40 liegt beim Endenergiebedarf typischerweise bei etwa 20 bis 30 kWh/(m²·a) und damit im Bereich der Klasse A+. Eine feste Gleichung "KfW 40 gleich A+" gibt es nicht, weil Energieausweis und Effizienzhaus-Nachweis unterschiedliche Bezugsgrößen verwenden. Maßgeblich für die Förderung ist immer der Nachweis des Energieeffizienz-Experten.
Gültige Effizienzhaus-Stufen 2026: 40, 55, 70, 85 und Denkmal
KfW 261 (Kredit mit Tilgungszuschuss): EH 40 mit 10 % Tilgungszuschuss, EH 55 mit 5 %, EH 70 und EH 85 mit 0 % (nur Zinsverbilligung)
Kreditbetrag einheitlich bis 150.000 € je Wohneinheit
Ein Energieeffizienz-Experte ist bei KfW 261 zwingend
Soll man ein Haus mit Energieeffizienzklasse G kaufen?
Ein Haus der Energieeffizienzklasse G können Sie kaufen, wenn der Kaufpreis die anstehenden Sanierungskosten bereits widerspiegelt und Sie die Sanierung finanzieren können. Ohne Preisabschlag und ohne Sanierungsbudget raten wir davon ab.
Unsere Einordnung: Klasse G ist kein Ausschlusskriterium, sondern ein Preisfaktor. Der Energieausweis liefert die Ausgangslage, die Kosten bestimmt erst eine Bestandsaufnahme von Dach, Fassade, Fenstern und Heizung. Eine energetische Sanierung kann den Marktwert steigern: Als konservative Faustregel gelten etwa 3 % je Energieklassen-Sprung (Studien IW Köln 2022, ImmoScout24 2024: 2 bis 8 % je nach Region). Ein Sprung von G auf D wäre demnach etwa 9 % Wertsteigerung.
Wichtig für Käufer: Die Förderung gilt für Sie als Eigentümer erst nach dem Kauf. Beim KfW-Programm 308 "Jung kauft Alt" können Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren Immobilien der Klasse F, G oder H mit einem zinsgünstigen Kredit erwerben: 140.000 € bei einem Kind, 160.000 € bei zwei und 180.000 € ab drei Kindern (Stand 2026). Die Sanierung muss innerhalb von 4,5 Jahren nach Zusage erfolgen, wahlweise zum Effizienzhaus 85 EE oder über BEG-Einzelmaßnahmen.
Sanierungscheck beim Hauskauf: Kosten, Förderung und Ablauf →Worauf achten beim Kauf: Energieausweis prüfen und Sanierungskosten einschätzen
In fünf Schritten vom Energieausweis zur Entscheidung
Energieausweis anfordern
Lassen Sie sich vor der Besichtigung den Energieausweis geben und prüfen Sie Ausweisart, Datum und Klasse.
Zustand der Bauteile klären
Fragen Sie, wann Dach, Fassade, Fenster und Heizung zuletzt erneuert wurden. Mischzustände sind die Regel.
Heizung bewerten
Eine Heizung mit mehr als 15 Jahren Alter steht oft vor dem Austausch. Planen Sie den Tausch ein, denn eine geplante Erneuerung ist förderfähig, eine Notreparatur nicht.
Sanierungsschritte priorisieren
Lassen Sie von einem Energieeffizienz-Experten einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen. Er zeigt die Reihenfolge der Maßnahmen.
Förderung vor dem Kauf einplanen
Prüfen Sie Bundesprogramme (KfW, BAFA) und Landesprogramme und verhandeln Sie den Kaufpreis mit den ermittelten Sanierungskosten.
Beachten Sie: BEG Wohngebäude (KfW 261) und BEG Einzelmaßnahmen (KfW 458, BAFA) schließen sich am selben Gebäude aus und lösen zusätzlich eine Sperrfrist von drei Jahren in beide Richtungen aus. Entscheiden Sie sich daher bewusst für einen Weg.
Landesprogramme lassen sich in der Regel mit Bundesförderung kombinieren, solange Kosten nicht doppelt angesetzt werden. Konditionen variieren je Bundesland und müssen bei der Landesförderbank geprüft werden.
Fördermittel nach Bundesland: Beispiel Bayern → Energieberater finden →Häufige Fragen
Was bedeutet die Energieeffizienzklasse E?
Die Energieeffizienzklasse E bedeutet einen Endenergiebedarf von 130 bis unter 160 kWh/(m²·a) und beschreibt ein durchschnittliches, teilmodernisiertes Bestandshaus. Meist sind einzelne Bauteile erneuert, andere wie die Außenwand noch ungedämmt. Mit gezielten Einzelmaßnahmen lassen sich häufig mehrere Klassen gewinnen.
Was ist der KfW-40-Standard?
Der KfW-40-Standard (Effizienzhaus 40) verlangt einen Primärenergiebedarf von höchstens 40 % des Referenzgebäudes sowie einen guten Wärmeschutz der Hülle. Im Energieausweis liegt ein solches Haus typischerweise im Bereich der Klasse A+. Bei der Sanierung über KfW 261 beträgt der Tilgungszuschuss für EH 40 aktuell 10 %.
Soll man ein Haus mit Energieeffizienzklasse G kaufen?
Ein Haus der Klasse G lohnt sich, wenn der Kaufpreis die Sanierungskosten berücksichtigt und Sie die Sanierung finanzieren können. Holen Sie vor dem Kauf eine Bestandsaufnahme ein und planen Sie Fördermittel von KfW und BAFA ein. Familien können zusätzlich KfW 308 nutzen.
Was bedeutet die Energieeffizienzklasse H im Energieausweis?
Die Energieeffizienzklasse H bedeutet einen Endenergiebedarf ab 250 kWh/(m²·a) und kennzeichnet die energetisch schlechtesten Gebäude. Zugleich gilt ein Haus der Klasse H als Worst Performing Building und erhält bei KfW 261 für passende Effizienzhaus-Stufen einen zusätzlichen WPB-Bonus von 10 Prozentpunkten.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Nach einer umfassenden Sanierung lohnt sich ein neuer Ausweis, weil er die verbesserte Klasse dokumentiert und beim Verkauf oder bei der Vermietung genannt werden muss.
Muss ich nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz meine Heizung tauschen?
Nein, das Gebäudemodernisierungsgesetz (seit 29.07.2026 in Kraft) schreibt keine bestimmte Heizungsart und keinen Austausch mehr vor. Die KfW-Heizungsförderung 458 setzt aber weiterhin eine Heizung auf Basis erneuerbarer Energien voraus. Wer einen Gaskessel einbaut, verstößt gegen kein Gesetz, erhält aber keinen Zuschuss.
Wo bekomme ich einen Energieausweis?
Einen Energieausweis stellen Energieberater, Architekten und andere berechtigte Aussteller aus. Eigentümer finden qualifizierte Fachleute über Verzeichnisse für Energieeffizienz-Experten. Beim Hauskauf muss der Verkäufer den Ausweis vorlegen.
Fazit
Die Energieeffizienzklasse zeigt in einem Blick, wo Ihr Haus energetisch steht: Klasse E ist Durchschnitt, G und H bedeuten hohen Sanierungsbedarf, A+ entspricht dem Niveau eines Effizienzhauses 40. Entscheidend ist nicht die Buchstabenklasse allein, sondern was die Sanierung kostet und welche Förderung Sie 2026 erhalten, etwa bis zu 70 % bei der Heizung über KfW 458 oder 15 % WPB-Zuschlag bei KfW 261 für Häuser der Klasse H.
Nutzen Sie als nächsten Schritt den kostenlosen Sanierungscheck von FörderCheckPro. Er zeigt Ihnen auf Basis Ihrer Gebäudedaten, welche Förderung für Ihr Haus infrage kommt und welche Eigenanteile Sie einplanen sollten.
Sanierungscheck beim Hauskauf: Kosten, Förderung und Ablauf im Überblick → BAFA Energieberatung Gebühren & Zuschuss 2026: Kosten, Zertifizierung und Förderabwicklung → KfW Foerderung Bestandsimmobilie ↗