Fassadendämmung Kosten: Preise pro Quadratmeter und Förderung (Stand 2026)

Ein Vollwärmeschutz (WDVS) kostet 2026 nach üblichen Marktangaben etwa 150 bis 250 Euro pro Quadratmeter, inklusive Gerüst, Dämmplatten, Armierung und Außenputz. Einfache Ausführungen mit Polystyrol liegen eher am unteren Ende, Mineralwolle, Holzfaser oder aufwendige Fassaden am oberen Ende. Diese Werte sind Richtwerte aus der Praxis; verbindlich ist nur ein schriftliches Angebot.

Regionale Unterschiede sind real: In Ballungsräumen liegen Handwerkerstundensätze meist höher als in ländlichen Regionen, und in Boomphasen steigen die Preise durch ausgelastete Betriebe.

Den Preis bestimmen vier Posten: Dämmmaterial, Dämmstärke, Gerüst und Oberputz. Hinzu kommen Sockel, Fensterbänke, Laibungen und der Rückbau alter Putzschichten. Je mehr Details Ihre Fassade hat, desto höher der Arbeitsaufwand pro Quadratmeter.

• Dämmmaterial: EPS ist meist am günstigsten, Mineralwolle kostet mehr, bietet aber besseren Brandschutz; Holzfaser ist ökologisch, aber teurer.

• Dämmstärke: Jeder zusätzliche Zentimeter erhöht vor allem die Materialkosten, kaum die Lohnkosten.

• Gerüst: Es ist ein spürbarer Fixposten, der sich bei größeren Flächen auf den Quadratmeter verteilt.

• Außenputz: Mineralische oder Silikonharzputze und Zierelemente beeinflussen den Preis.

• Zustand der Wand: Feuchte, Risse oder lose Putzflächen erfordern Vorarbeiten.

Gängige WDVS unterscheiden sich im Dämmmaterial: Polystyrol (EPS), Mineralwolle, Holzfaser sowie Hochleistungsdämmstoffe wie PUR/PIR. Preise sind Marktorientierungen und variieren je Anbieter.

Für Hochhäuser über 22 m ist laut Fachwissen nur Mineralwolle als WDVS zugelassen. Für ein normales Einfamilienhaus ist EPS meist die wirtschaftlichste Wahl, Mineralwolle die Wahl bei Brandschutz- oder Diffusionsanforderungen.

Eine Dämmung von 8 cm reicht in der Regel nicht aus, um die Anforderungen für eine BAFA-Förderung zu erfüllen. Förderfähig ist eine erneuerte Außenwand gegen Außenluft nur, wenn sie einen U-Wert von höchstens 0,20 W/(m²·K) erreicht.

Ob 8 cm genügen, hängt vom Ausgangszustand ab. Eine Wand von 1970 mit U-Wert um 1,0 bis 1,4 W/(m²·K) erreicht mit 8 cm Dämmung (WLG 035) typischerweise nur etwa 0,35 bis 0,40 W/(m²·K). Für 0,20 sind je nach Wand und Dämmstoff häufig 14 bis 20 cm nötig. Die genaue Dicke berechnet ein Energieeffizienz-Experte.

Eine Fassade lässt sich ohne klassischen Außenputz dämmen, wenn statt Putz eine Verkleidung oder Vorhangfassade eingesetzt wird. Das System besteht dann aus Dämmung und hinterlüfteter Bekleidung, etwa Holz, Faserzement oder Klinker.

• Vorhangfassade (hinterlüftet): Kein Außenputz, aber meist teurer als ein WDVS mit Putz.

• Kerndämmung: Bei zweischaligem Mauerwerk wird der Hohlraum eingeblasen, die Fassade bleibt unverändert.

• Innendämmung: Sinnvoll bei Denkmalschutz oder Klinkerfassaden, bauphysikalisch aber anspruchsvoll (Feuchteschutz, Anschlüsse).

Grenzen: Ein WDVS ohne Putz funktioniert nicht, denn der Putz schützt die Dämmung vor Witterung. Bei Innendämmung ist keine pauschale Systemempfehlung möglich; der konkrete Wandaufbau muss geprüft werden (Quelle: Passivhaus Institut).

Die Fassadendämmung wird 2026 über die BEG Einzelmaßnahmen (BAFA) mit 15 % Grundförderung bezuschusst, mit iSFP-Bonus sind maximal 20 % möglich. Der iSFP-Bonus liegt innerhalb dieses Deckels von 20 %.

• Förderfähige Kosten: bis 30.000 Euro je Wohneinheit, mit iSFP bis 60.000 Euro.

• Maximaler Zuschuss: 4.500 Euro ohne iSFP, 12.000 Euro mit iSFP je Wohneinheit.

• iSFP-Bonus: Seit 21.07.2026 setzt er ein förderfähiges Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 Euro (brutto) voraus und gilt nur auf die Ausgaben oberhalb des Deckels ohne iSFP.

• Energieeffizienz-Experte: Ab 3.000 Euro Investition verpflichtend.

• Antrag: Vor Vorhabenbeginn über das BAFA-Kundenportal, mit Liefer-/Leistungsvertrag unter aufschiebender oder auflösender Bedingung.

Alternativ ist der Steuerbonus nach §35c EStG möglich: 20 % über drei Jahre bei selbst genutztem Haus, das älter als 10 Jahre ist, höchstens 40.000 Euro. Er ist mit der BEG nicht kombinierbar. Ein Effizienzhaus über KfW 261 schließt die BAFA-Förderung am selben Gebäude aus.

Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche hat typisch rund 165 bis 225 m² Außenwandfläche (ca. 110 bis 150 m² je 100 m² Wohnfläche). Wir rechnen mit 180 m² Fassade und einem Preis von 200 Euro pro Quadratmeter inklusive Gerüst und Putz. Das ist ein Rechenbeispiel, keine Preiszusage.

Mit iSFP und mindestens 30.000 Euro förderfähigen Ausgaben steigt die Quote auf bis zu 20 %, der Zuschuss auf maximal 12.000 Euro je Wohneinheit. Ob und wie hoch der iSFP-Bonus tatsächlich ausfällt, prüft der Energieeffizienz-Experte im Einzelfall. Bei kombinierten Maßnahmen, etwa mit Fenstern, kommen die förderfähigen Kosten schneller über die 30.000-Euro-Schwelle.