Einzelmaßnahmen Sanierung Förderung: Vollständige Liste förderfähiger Maßnahmen 2026

Einzelmaßnahmen Sanierung Förderung Liste 2026: Alle förderfähigen Maßnahmen nach BAFA & KfW mit Anforderungen, Fördersätzen & technischen Specs für…

Die BEG Einzelmaßnahmen (EM) ist das zentrale Förderinstrument für schrittweise energetische Sanierungen in Bestandsimmobilien. Während die KfW 261 auf Komplettsanierungen zum Effizienzhaus-Standard ausgerichtet ist, ermöglicht die BEG EM die Förderung einzelner Bauteil- und Anlagenmaßnahmen über BAFA-Zuschuss (Gebäudehülle, Anlagentechnik) oder KfW 458 (Heizungstausch). Für Kapitalanleger ist die BEG EM wirtschaftlich besonders relevant: Sie reduziert die Sanierungskosten um 15–70 % und erhöht gleichzeitig die Mietrendite durch niedrigere Energiekosten und bessere Vermarktbarkeit (Stand 2026).

Diese Einzelmaßnahmen-Liste zeigt alle förderfähigen Maßnahmen nach BAFA-Infoblatt Version 10 (07/2025) und KfW 458, inklusive technischer Mindestanforderungen, U-Wert-Grenzwerten und typischen Fördersätzen. Sie dient als technische Referenz für die Planung von Sanierungsmaßnahmen mit Förderung – von Fenstertausch über Fassadendämmung bis Wärmepumpe. Alle Angaben sind Stand Januar 2026.

BAFA Einzelmaßnahmen: Gebäudehülle vs. Anlagentechnik – Unterschiede in Förderquoten und Kostendeckeln

Die BAFA unterscheidet bei Einzelmaßnahmen zwei große Kategorien mit unterschiedlichen Förderlogiken. Gebäudehülle (Fassade, Dach, Fenster, Kellerdecke) und Anlagentechnik (Heizungsoptimierung, Lüftung, Beleuchtung) werden über separate Kostengruppen abgerechnet, ermöglichen aber kumulative Bonusstaffeln. Stand 2026 gelten einheitlich 15 % Grundförderung für beide Bereiche, plus optional +5 % iSFP-Bonus — sofern ein gültiger individueller Sanierungsfahrplan vorliegt.

Der kritische Unterschied liegt in der Kostengrenze pro Wohneinheit: ohne iSFP maximal €30.000 (→ max. €4.500 Zuschuss), mit iSFP €60.000 (→ max. €12.000). Das iSFP-Dokument verdoppelt also den Förderhöchstbetrag und ist deshalb bei MFH ab 3 Wohneinheiten oder geplanten Mehrjahres-Sanierungen quasi obligatorisch. BAFA-Energieberatung (iSFP-Erstellung) wird mit 50 % gefördert, max. €650 (EFH/ZFH) oder €850 (MFH ab 3 WE) — seit Richtlinien-Update 2024.

Tipp: Praxis-Tipp Gebäudehülle und Anlagentechnik NICHT als einzelne Positionen nebeneinander anmelden. Jede getrennte Kostengruppe hat ihre eigenen €30.000-/€60.000-Grenzen. Wer erst Fassade (€35.000 ohne iSFP) fördert, kann danach noch €30.000 Lüftungsanlage anrechnen. Mit iSFP: gesamter 5-Jahres-Plan in eine Roadmap, alle Maßnahmen +5 % Bonus.

KfW 458 Heizungsförderung: Bonuslogik 2026 – Klimabonus, Einkommensbonus, Effizienzbonus kombiniert

Das Heizungstausch-Programm KfW 458 bietet eine Gestaffelte Bonus-Architektur, die ab 2026 stringenter wird. Die Grundförderung beträgt 30 % auf förderfähige Kosten (max. €30.000 1. WE, dann €15.000 je weitere WE). Darauf kommen bis zu vier weitere Boni, die aber nicht alle kombinierbar sind und unter einem 70 %-Deckel liegen.

  • Klimageschwindigkeitsbonus (+20 %): Nur für Eigennutzer, Austausch einer fossilen Heizung (Öl, Gas, Kohle, Nachtspeicher) — bis 31.12.2028 gültig; danach wird er stufenweise abgebaut.
  • Einkommensbonus (+30 %): Haushaltseinkommen (zu versteuern) ≤ €40.000/a — nur Eigennutzer, Nachweis per Einkommensteuerbescheid 2. + 3. Jahr vor Antrag.
  • Effizienzbonus (+5 %): WP mit Wasser-/Erdreich-Quelle ODER natürlichem Kältemittel (z. B. R290). Biomasse erhält diesen Bonus NICHT.
  • Biomasse-Emissionsminderungszuschlag (€2.500 Pauschale): Extra-Zuschlag außerhalb der Höchstgrenze, wenn Staubemission ≤ 2,5 mg/m³.

Praxisbeispiel: Luft-Wärmepumpe €25.000, Eigennutzer, Einkommen €35.000, Austausch Gas-Heizung. Rechnung: min(€25.000; €30.000) × min(0,30 + 0,20 + 0,30 + 0,05; 0,70) = €25.000 × 0,70 = €17.500 Zuschuss. Die Gesamtförderquote wird künstlich auf 70 % gedeckelt, nicht addiert — das ist wichtig, um Über-Förderung zu vermeiden.