Ein Worst Performing Building (WPB) ist ein Wohngebäude, das zu den energetisch schlechtesten 25 % des deutschen Gebäudebestands zählt. In der Bundesförderung gilt es als solches, wenn es einen gültigen Energieausweis der Klasse H hat oder bis 1957 gebaut und zu mindestens 75 % der Außenwandfläche unsaniert ist.
Für Eigentümer lohnt sich die Einstufung: Bei der Sanierung zum Effizienzhaus über KfW 261 erhöht der WPB-Bonus den Tilgungszuschuss um 10 Prozentpunkte. Diese Seite erklärt Stand 2026, wie Sie den Status nachweisen, auf welchen Stufen der Bonus gilt und wo seine Grenzen liegen.
Was ist ein Worst Performing Building?
Als Worst Performing Building bezeichnet die Förderlogik Gebäude in den untersten 25 % der Energieeffizienz des deutschen Gebäudebestands. Typisch sind ein Energieverbrauch über 250 kWh/(m²a) oder die Energieklassen F, G und H. Häufig handelt es sich um Häuser vor 1957 ohne wesentliche Sanierung.
Der Begriff dient der Förderung als Steuerungsinstrument: Wo der Sanierungsbedarf am größten ist, soll der Anreiz am höchsten sein. Ob Ihr Haus als WPB gilt, entscheidet nicht Ihr Gefühl, sondern ein belegbarer Nachweis.
Nachweis: Zwei Wege zum WPB-Status
Der WPB-Status lässt sich nach KfW-Merkblatt 261 auf zwei Wegen belegen. Der erste Weg ist ein gültiger Energieausweis der Klasse H, der den Zustand vor der Sanierung abbildet. Der zweite Weg ist ein Baujahr bis 1957 in Kombination mit mindestens 75 % energetisch unsanierter Außenwandfläche.
Beide Nachweise bestätigt der Energieeffizienz-Experte (EEE) in der Bestätigung zum Antrag (BzA). Wärmedämmung nach dem 31.12.1983 gilt als energetische Sanierung. Eine reine Fassadenputz-Erneuerung oder ein Wärmedämmputz zählt dagegen nicht als Sanierung.
Weg 1: gültiger Energieausweis, Klasse H, Zustand vor der Sanierung
Weg 2: Baujahr bis 1957 und mindestens 75 % der Außenwandfläche energetisch unsaniert
Bestätigung beider Wege durch den Energieeffizienz-Experten in der BzA
Der WPB-Bonus bei KfW 261
Der WPB-Bonus erhöht den Tilgungszuschuss im Programm KfW 261 seit der BEG-Reform vom 21.07.2026 um 10 Prozentpunkte. Das Programm ist ein Kredit mit Tilgungszuschuss, kein Direktzuschuss. Der Kredithöchstbetrag liegt einheitlich bei 150.000 € je Wohneinheit.
Der Bonus gilt nur auf bestimmten Stufen: Effizienzhaus 70 EE, Effizienzhaus 55 EE/NH und Effizienzhaus 40 EE/NH. Für Effizienzhaus 85 und Effizienzhaus Denkmal gibt es ihn nicht. Bei Effizienzhaus 70 ist er der einzige verbleibende Tilgungszuschuss, weil der Basissatz dort 0 % beträgt.
Effizienzhaus-Stufe | Basis (EE-Klasse) | WPB-Bonus | Summe |
|---|---|---|---|
Effizienzhaus 40 | 10 % | +10 % | 20 % |
Effizienzhaus 55 | 5 % | +10 % | 15 % |
Effizienzhaus 70 | 0 % | +10 % | 10 % |
Effizienzhaus 85 | 0 % | nicht möglich | 0 % |
Effizienzhaus Denkmal | 5 % | nicht möglich | 5 % |
Tilgungszuschuss mit EE-Klasse und WPB-Bonus (KfW-Merkblatt 261, Stand 07/2026)
Ein Beispiel: Sanieren Sie ein Haus der Klasse H auf Effizienzhaus 55 EE und nutzen den vollen Kredit von 150.000 €, ergeben 5 % Basis plus 10 % WPB-Bonus einen Tilgungszuschuss von 15 %. Das entspricht 22.500 €, die Ihre Kreditschuld mindern.
Kombination mit weiteren Boni und Grenzen
Der WPB-Bonus ist mit dem Bonus für serielle Sanierung (+15 Prozentpunkte, nur Effizienzhaus 55 und 40 EE/NH) kumulierbar. Die Kumulierungsgrenze aller Boni liegt seit der Reform bei 25 %. Beide Boni zusammen ergeben genau diese 25 Prozentpunkte.
Serielle Sanierung: Förderung und Anforderungen →Beachten Sie die Abgrenzung: KfW 261 und die Einzelmaßnahmen der BEG (BAFA-Zuschuss und KfW 458) schließen sich am selben Gebäude aus. Zusätzlich gilt eine Sperrfrist von 3 Jahren in beide Richtungen. Prüfen Sie daher vorab, ob der Effizienzhaus-Weg mit WPB-Bonus wirtschaftlich besser ist als eine Kombination aus Einzelmaßnahmen.
Ablauf: So gehen Sie als Eigentümer vor
Der Antrag für KfW 261 läuft vor Vorhabenbeginn über Ihre Hausbank. Ein Liefer- oder Leistungsvertrag mit aufschiebender Bedingung ist zulässig, ein unbedingter Vertrag oder Baustart gilt als förderschädlicher Vorhabenbeginn. Ein Energieeffizienz-Experte ist bei KfW 261 zwingend.
Von der Prüfung zur Zusage
WPB-Status prüfen
Energieausweis der Klasse H oder Baujahr bis 1957 mit mindestens 75 % unsanierter Außenwand klären.
Energieeffizienz-Experten beauftragen
Er plant, bestätigt den WPB-Status in der BzA und erstellt den Effizienzhaus-Nachweis.
Finanzierung über die Hausbank beantragen
Antrag vor Vorhabenbeginn stellen; der Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit läuft über das Durchleitungsprinzip.
Sanierung umsetzen und nachweisen
Nach der Durchführung bestätigt der Experte die Umsetzung (BnD); danach wird der Tilgungszuschuss gutgeschrieben.
Einordnung: Wann der WPB-Bonus allein nicht reicht
Meine Einschätzung: Der WPB-Bonus macht eine Sanierung günstiger, ersetzt aber keine Wirtschaftlichkeitsprüfung. Bei Effizienzhaus 70 beträgt der Tilgungszuschuss maximal 10 % auf 150.000 €, also höchstens 15.000 €. Bei Effizienzhaus 55 oder 40 fällt er höher aus, verlangt aber mehr Aufwand bei der Hülle.
Steht allein der Heizungstausch an, ist der WPB-Bonus ohne Belang. Die Heizungsförderung KfW 458 kennt keinen WPB-Bonus. Dort gelten 30 % Grundförderung plus Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus, gedeckelt bei 70 % (80 % nur bis 30.000 € zvE).
Häufige Fragen
Was ist ein Worst Performing Building?
Ein Worst Performing Building ist ein Gebäude in den energetisch schlechtesten 25 % des deutschen Bestands. Für die KfW-Förderung zählt es als WPB, wenn ein gültiger Energieausweis der Klasse H vorliegt oder das Haus bis 1957 gebaut und zu mindestens 75 % der Außenwand unsaniert ist.
Wie hoch ist der WPB-Bonus bei KfW 261?
Der WPB-Bonus beträgt bei KfW 261 10 Prozentpunkte Tilgungszuschuss (Stand 2026). Er gilt nur für Effizienzhaus 70 EE, 55 EE/NH und 40 EE/NH, bezogen auf bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit.
Welche Voraussetzungen muss mein Haus erfüllen?
Ihr Haus muss entweder einen gültigen Energieausweis der Klasse H aus der Zeit vor der Sanierung haben oder bis 1957 gebaut sein und zu mindestens 75 % der Außenwandfläche unsaniert sein. Der Energieeffizienz-Experte bestätigt dies in der BzA.
Gilt eine Dämmung aus den 1990ern als Sanierung?
Ja, Wärmedämmung nach dem 31.12.1983 gilt als energetische Sanierung. Eine Fassade, die danach gedämmt wurde, zählt beim Baujahr-Weg nicht mehr als unsaniert. Eine bloße Putz-Erneuerung oder ein Wärmedämmputz gilt dagegen nicht als Sanierung.
Gibt es den WPB-Bonus auch bei Effizienzhaus 85 oder Denkmal?
Nein, der WPB-Bonus wird für Effizienzhaus 85 und Effizienzhaus Denkmal nicht gewährt. Laut KfW-Merkblatt 261 (Stand 07/2026) ist er auf Effizienzhaus 70 EE, 55 EE/NH und 40 EE/NH beschränkt.
Kann ich den WPB-Bonus mit der Heizungsförderung KfW 458 kombinieren?
Nein, der WPB-Bonus gehört zu KfW 261, und KfW 261 schließt die Einzelmaßnahmen der BEG am selben Gebäude aus. Zusätzlich gilt eine Sperrfrist von 3 Jahren in beide Richtungen. Die Heizungsförderung KfW 458 kennt keinen WPB-Bonus.
Wann muss ich den Antrag stellen?
Sie müssen den Antrag für KfW 261 vor Vorhabenbeginn über Ihre Hausbank stellen. Ein Vertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung ist zulässig; ein unbedingter Vertrag oder der Baustart gilt als förderschädlicher Beginn.
Fazit
Ein Worst Performing Building eröffnet bei der Sanierung zum Effizienzhaus einen zusätzlichen Tilgungszuschuss von 10 Prozentpunkten bei KfW 261 (Stand 2026). Entscheidend sind ein belastbarer Nachweis, die passende Effizienzhaus-Stufe und die Abgrenzung zu den Einzelmaßnahmen, die nach einem Effizienzhaus-Vorhaben 3 Jahre gesperrt sind.
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Sanierungsfahrplan (iSFP) und Bonus nach der BEG-Reform 2026 → Energieausweis: Definition, Pflichten, Arten und Kosten (Stand 2026) → KfW Foerderung Bestandsimmobilie ↗