Der Tilgungszuschuss im KfW-Programm Wohngebäude – Kredit (261) ist ein Nachlass auf die Kreditschuld: Die KfW erlässt Ihnen nach Abschluss der Sanierung einen Prozentsatz des Kreditbetrags, und er ist kein Direktzuschuss. Seit der BEG-Reform vom 21.07.2026 liegt er je nach Effizienzhaus-Stufe zwischen 0 und 15 Prozent, mit Boni bis zu 25 Prozent.
Dieser Glossareintrag erklärt Ihnen, wie der Tilgungszuschuss funktioniert und wovon seine Höhe abhängt. Er zeigt an einem Rechenbeispiel mit 150.000 Euro, was er für Ihr Haus bedeutet, und nennt die typischen Stolperfallen. Alle Werte beziehen sich auf den Rechtsstand 3. November 2026.
Was ist das KfW-Programm Wohngebäude – Kredit (261)?
Das KfW-Programm 261 finanziert die Sanierung eines Wohngebäudes zum Effizienzhaus mit einem zinsverbilligten Kredit. Sie stellen den Antrag vor Vorhabenbeginn über einen Finanzierungspartner, in der Regel Ihre Hausbank (Durchleitungsprinzip). Der Kreditbetrag beträgt seit 21.07.2026 einheitlich bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit. Die KfW finanziert bis zu 100 Prozent der förderfähigen Kosten, Eigenkapital ist nicht zwingend nötig.
Die KfW-Förderung besteht aus zwei Teilen: der Zinsverbilligung gegenüber dem Marktzins und dem Tilgungszuschuss. Zinssätze ändern sich monatlich. Verbindliche Konditionen finden Sie auf kfw.de. Als Orientierung nennt unsere Wissensbasis rund 3,39 Prozent Sollzins bei zehn Jahren Zinsbindung. Das ist ein Beispielwert, keine Zusage.
Aktuelle Konditionen auf kfw.de ↗Welche Effizienzhaus-Stufen sind förderfähig?
Förderfähig sind 2026 die Stufen Effizienzhaus 40, 55, 70, 85 und Effizienzhaus Denkmal. Die Stufe bemisst sich am Primärenergiebedarf und am Transmissionswärmeverlust im Vergleich zum Referenzgebäude. Beim KfW-Effizienzhaus 40 darf das Haus nur 40 Prozent der Primärenergie des Referenzgebäudes benötigen.
Neu seit 21.07.2026: Die EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse) ist Standardanforderung, der frühere separate 5-Punkte-Bonus dafür entfällt. Die Nachhaltigkeitsklasse (NH) bleibt ein eigener Aufschlag. Dafür reicht inzwischen eine Ökobilanz (LCA).
Anforderungen an das Effizienzhaus 40 →Wie hoch ist der Tilgungszuschuss und wovon hängt er ab?
Der Tilgungszuschuss bei KfW 261 beträgt 2026 zwischen 0 Prozent (Effizienzhaus 70 und 85) und 10 Prozent (Effizienzhaus 40) in der EE-Klasse, mit Nachhaltigkeitsklasse bis zu 15 Prozent. Die Sätze sind gegenüber der Zeit vor der Reform um 10 Prozentpunkte gesunken.
Stufe | Mit EE-Klasse | Mit NH-Klasse |
|---|---|---|
Effizienzhaus 40 | 10 % | 15 % |
Effizienzhaus 55 | 5 % | 10 % |
Effizienzhaus 70 | 0 % | 5 % |
Effizienzhaus 85 | 0 % | 5 % |
Effizienzhaus Denkmal | 5 % | 10 % |
Tilgungszuschuss je Effizienzhaus-Stufe (KfW-Merkblatt 261, Stand 07/2026)
Zusätzlich gibt es zwei Boni. Der Worst-Performing-Building-Bonus bringt 10 Prozentpunkte, aber nur für Effizienzhaus 70 EE, 55 EE/NH und 40 EE/NH. Die serielle Sanierung bringt 15 Prozentpunkte, nur für Effizienzhaus 55 und 40 mit EE/NH. Alle Boni zusammen sind auf 25 Prozent gedeckelt, laut aktueller Wissensbasis ein vorläufiger Wert, den Sie vor Antragstellung bei der KfW prüfen sollten.
Quelle: KfW-Merkblatt 261, Stand 07/2026
Wie prüfen Sie den WPB-Status? Entweder ist Ihr gültiger Energieausweis vor der Sanierung in Klasse H eingestuft. Oder das Gebäude hat Baujahr bis 1957 und mindestens 75 Prozent der Außenwandfläche sind energetisch unsaniert. Der Energieeffizienz-Experte bestätigt das in der Bestätigung zum Antrag.
Wer ist antragsberechtigt und welche Voraussetzungen gelten?
Antragsberechtigt sind Eigentümer von Wohngebäuden, auch Vermieter, Wohnungseigentümergemeinschaften und Unternehmen. Der Energieeffizienz-Experte ist bei KfW 261 zwingend, für Planung, Baubegleitung und Bestätigung. Die Mindestinvestition liegt bei 2.000 Euro förderfähigen Kosten.
Voraussetzungen im Überblick
Bestehendes Wohngebäude, das saniert wird
Energieeffizienz-Experte eingebunden (Pflicht)
Antrag über den Finanzierungspartner vor Vorhabenbeginn
Ziel: Effizienzhaus 40, 55, 70, 85 oder Denkmal
Keine Kombination mit BEG EM am selben Gebäude
Mindestens 2.000 € förderfähige Kosten
Schritt für Schritt: Vom Energieeffizienz-Experten bis zur Auszahlung
Ablauf bei KfW 261
Energieeffizienz-Experten beauftragen
Er plant das Vorhaben, legt die Stufe fest und erstellt die Bestätigung zum Antrag (BzA).
Finanzierungspartner wählen
Ihre Hausbank stellt den Antrag bei der KfW. Vergleichen Sie die Konditionen mehrerer Banken.
Förderzusage abwarten
Verträge mit Bedingung sind zulässig. Ein Vertrag ohne Bedingung oder der Baustart vor dem Antrag gilt als Vorhabenbeginn und ist förderschädlich.
Sanieren und Baubegleitung dokumentieren
Die Maßnahmen setzen Fachfirmen um, der Experte begleitet die Ausführung.
Bestätigung nach Durchführung einreichen
Der Experte bestätigt die erreichte Stufe. Danach schreibt die KfW den Tilgungszuschuss gut.
Der Tilgungszuschuss wird nach Abschluss des Vorhabens auf Ihr Kreditkonto gutgeschrieben und mindert die Restschuld. Eine Barauszahlung gibt es nicht.
Antragsablauf bei der KfW Wohngebäude-Förderung →Kredit, Laufzeit und Sondertilgung
Der Kredit läuft bis zu 35 Jahre bei einer Zinsbindung von bis zu 10 Jahren. Eine tilgungsfreie Anlaufzeit von bis zu 5 Jahren senkt in der Bauphase Ihre Rate auf die Zinsen. Zu Sondertilgungen nennt unsere Wissensbasis keine Konditionen. Fragen Sie Ihre Bank nach den Regeln im Kreditvertrag.
Reicht der Kredit nicht für Ihren Eigenanteil, kann der Ergänzungskredit 358/359 ergänzen. Das ist über 120.000 Euro je Wohneinheit möglich. Auch ein Bausparvertrag eignet sich als Anschlussfinanzierung oder für weitere Sanierungsstufen, das Bauspardarlehen sichert dabei einen festen Zins.
KfW 261 im Überblick →Abgrenzung: BAFA-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen
Die BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen an Dach, Fassade oder Fenstern ist ein echter Zuschuss: 15 Prozent Grundförderung, mit iSFP-Bonus maximal 20 Prozent. Der iSFP-Bonus setzt seit 21.07.2026 mindestens 30.000 Euro förderfähige Investition voraus. Bei einer Dachsanierung kommt also ein BAFA-Zuschuss in Betracht, aber nur im Weg der Einzelmaßnahmen.
Welche Variante günstiger ist, hängt vom Umfang ab. Bei umfassender Sanierung zum Effizienzhaus 40 oder 55 kann KfW 261 sinnvoll sein, bei einzelnen Gewerken meist BAFA. Der Wechsel ist danach 3 Jahre gesperrt.
BEG-Einzelmaßnahmen im Detail →Häufige Stolperfallen und Nachteile
Vorab-Antrag: Wer vor dem Antrag unbedingt beauftragt oder baut, verliert die Förderung.
Abhängigkeit vom Finanzierungspartner: Die Bank prüft Ihre Bonität. Der Zuschuss ersetzt keine Kreditwürdigkeit.
Kosten für Experten: Rund 500 bis 2.000 Euro, teilweise förderfähig.
Niedrige Basissätze: Bei Effizienzhaus 70 und 85 gibt es seit der Reform keinen Tilgungszuschuss, nur Zinsverbilligung.
Landesprogramme: Sie sind in der Regel ergänzend nutzbar, sofern keine Kosten doppelt angesetzt werden. Prüfen Sie Konditionen bei Ihrer Landesförderbank.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Tilgungszuschuss bei KfW 261?
Der Tilgungszuschuss bei KfW 261 liegt 2026 zwischen 0 und 15 Prozent des Kreditbetrags, abhängig von Effizienzhaus-Stufe und EE-/NH-Klasse. Mit Boni sind bis zu 25 Prozent möglich. Effizienzhaus 40 mit EE-Klasse erhält 10 Prozent.
Wie hoch ist der maximale Kreditbetrag im Programm 261?
Der maximale Kreditbetrag beträgt seit 21.07.2026 einheitlich 150.000 Euro je Wohneinheit. Früher galt gestaffelt 120.000 oder 150.000 Euro.
Wer darf einen KfW-Kredit 261 beantragen?
Einen KfW-Kredit 261 dürfen Eigentümer bestehender Wohngebäude beantragen, auch Vermieter, WEGs und Unternehmen. Der Antrag läuft über einen Finanzierungspartner wie Ihre Hausbank, vor Beginn des Vorhabens.
Wann wird der Tilgungszuschuss gutgeschrieben und kann er ausgezahlt werden?
Der Tilgungszuschuss wird nach der Bestätigung nach Durchführung auf das Kreditkonto gutgeschrieben. Eine Barauszahlung ist ausgeschlossen, er mindert nur die Restschuld.
Muss ein Energieeffizienz-Experte eingeschaltet werden?
Ja, bei KfW 261 ist ein Energieeffizienz-Experte zwingend. Er übernimmt Planung, Baubegleitung und die Bestätigungen zu Antrag und Durchführung.
Was ist der Unterschied zwischen EE-Klasse und Nachhaltigkeitsklasse?
Die EE-Klasse steht für einen hohen Anteil erneuerbarer Energien und ist seit 21.07.2026 Standard. Die Nachhaltigkeitsklasse belohnt nachhaltiges Bauen (LCA reicht) und bringt zusätzlich 5 Prozentpunkte, etwa 15 statt 10 Prozent bei Effizienzhaus 40.
Kann man bei KfW Sondertilgung machen?
Ob und wie Sondertilgungen möglich sind, regelt Ihr Kreditvertrag mit der Hausbank. Konkrete Konditionen nennt unsere Wissensbasis nicht, klären Sie das vor Abschluss.
Welche Nachteile hat die KfW-Förderung?
Nachteile sind der Zwang zum Antrag vor Vorhabenbeginn, die Bonitätsprüfung der Bank, die Expertenkosten und der Ausschluss von BEG-Einzelmaßnahmen am selben Gebäude samt 3 Jahren Sperrfrist.
Fazit
Der Tilgungszuschuss macht aus einem günstigen Kredit eine messbar niedrigere Schuld. Seit der Reform am 21.07.2026 lohnt er sich vor allem bei Effizienzhaus 55 und 40, bei Effizienzhaus 70 und 85 bleibt nur die Zinsverbilligung. Rechnen Sie vor dem Antrag beide Wege durch: Effizienzhaus-Kredit oder Einzelmaßnahmen mit BAFA und KfW 458.
Beginnen Sie nie vor dem Antrag zu bauen, und binden Sie früh einen Energieeffizienz-Experten ein. Mit dem kostenlosen Sanierungscheck von FörderCheckPro erhalten Sie eine erste Einordnung, welche Förderung für Ihr Haus in Frage kommt. Verbindliche Konditionen bestätigen KfW und Ihre Bank.
Energieausweis: Definition, Pflichten, Arten und Kosten (Stand 2026) → L-Bank Förderung Baden-Württemberg: Regionale Zuschüsse für Sanierung und Modernisierung (Stand 2026) →