Die KfW 261 ist der BEG-Wohngebäude-Kredit der KfW: Sie finanziert die Sanierung eines Wohngebäudes zum Effizienzhaus mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit und einem Tilgungszuschuss von 0 bis 15 % je nach Effizienzhaus-Stufe (Stand 2026).
Wichtig für Eigentümer: Die KfW 261 ist kein Direktzuschuss, sondern ein Kredit mit Tilgungszuschuss. Seit der BEG-Reform vom 21.07.2026 sind die Tilgungszuschüsse um 10 Prozentpunkte gesunken, der Kreditdeckel ist gestiegen. Dieser Ratgeber erklärt Konditionen, die Bezeichnung „Effizienzhaus 261“, den Unterschied zu KfW 296, Zinssatz, Zinsbindung und den Antragsweg.
Was ist KfW 261 und welches Förderprogramm steckt dahinter?
Die KfW 261 ist das Programm „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude – Kredit“ (BEG WG). Sie fördert die Sanierung eines Bestandsgebäudes zum Effizienzhaus. Den Antrag stellen Sie vor Vorhabenbeginn über Ihre Hausbank (Durchleitungsprinzip). Ein Energieeffizienz-Experte (EEE) ist für Planung, Begleitung und Bestätigung zwingend.
Der Kreditbetrag beträgt seit dem 21.07.2026 einheitlich 150.000 € je Wohneinheit (bisher 120.000 €). Die KfW finanziert bis zu 100 % der Sanierungskosten; Eigenkapital ist nicht zwingend nötig. Mindestens 2.000 € förderfähige Kosten sind erforderlich.
Kredit mit Tilgungszuschuss, kein Direktzuschuss
Antrag über die Hausbank vor Vorhabenbeginn
Energieeffizienz-Experte zwingend
Landesprogramme sind ergänzend zulässig, sofern keine Kosten doppelt angesetzt werden
Was bedeutet die Bezeichnung Effizienzhaus 261?
„Effizienzhaus 261“ ist keine offizielle Effizienzhaus-Stufe. Die Zahl 261 ist die Programmnummer des Kredits. Die Stufen heißen 40, 55, 70, 85 und Denkmal. Je niedriger die Zahl, desto geringer der zulässige Energiebedarf im Vergleich zum Referenzgebäude.
Seit dem 21.07.2026 ist die EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse) Standardanforderung. Die NH-Klasse (nachhaltiges Bauen, mit vereinfachtem Nachweis per Lebenszyklusanalyse) bleibt ein eigener Aufschlag. Der Tilgungszuschuss auf den Kreditbetrag beträgt:
Stufe | Mit EE-Klasse | Mit NH-Klasse |
|---|---|---|
Effizienzhaus 40 | 10 % | 15 % |
Effizienzhaus 55 | 5 % | 10 % |
Effizienzhaus 70 | 0 % | 5 % |
Effizienzhaus 85 | 0 % | 5 % |
Effizienzhaus Denkmal | 5 % | 10 % |
Tilgungszuschuss KfW 261 nach Effizienzhaus-Stufe (Stand 2026, gültig seit 21.07.2026)
Hinzu kommen Boni: WPB (Worst Performing Building) +10 Prozentpunkte, nur für EH 70 EE, EH 55 EE/NH und EH 40 EE/NH. Serielle Sanierung +15 Prozentpunkte, nur für EH 55 und EH 40 mit EE/NH. Die Boni sind auf 25 % gedeckelt. Details zur seriellen Sanierung finden Sie hier:
Serielle Sanierung: Förderung und Anforderungen →Abgrenzung: KfW 261 und KfW 296 im Vergleich
Die KfW 296 („Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“, KNN) betrifft den Neubau, die KfW 261 die Sanierung von Bestandsgebäuden. Die KfW 296 vergibt Kredite bis 100.000 € je Wohneinheit und verlangt mindestens Effizienzhaus 55, niedrige Lebenszyklus-CO₂-Emissionen und Flächeneffizienz. Eine fossile oder Biomasse-Heizung ist ausgeschlossen.
Merkmal | KfW 261 | KfW 296 |
|---|---|---|
Gegenstand | Sanierung zum Effizienzhaus | Neubau im Niedrigpreissegment |
Kredit je Wohneinheit | bis 150.000 € | bis 100.000 € |
Mindeststandard | EH 85 bis EH 40 bzw. Denkmal | mindestens EH 55 plus weitere Kriterien |
Tilgungszuschuss | 0 bis 15 % plus Boni | laut Merkblatt 296 |
Beide Programme sind ausgeschlossen, wenn dieselbe Maßnahme betroffen ist. Für Neubauten mit Selbstnutzung sind die KfW 297/298 eine weitere Option; Sie sanieren dagegen im Bestand, also gilt die KfW 261.
Aktueller Zinssatz und Konditionen
Der Zinssatz der KfW 261 ist nicht fest. Die KfW passt ihn laufend an den Kapitalmarkt an. Als Orientierung diente zuletzt ein Beispielwert von rund 3,39 % p. a. Sollzins bei 10 Jahren Zinsbindung. Das ist kein verbindlicher Wert; den tagesaktuellen Zins nennt Ihnen Ihre Hausbank oder die Seite der KfW.
Aktuelle KfW-Konditionen auf kfw.de ↗Ihr individueller Zins hängt zusätzlich von Bonität und Besicherung bei der Hausbank ab. Der Zinsvorteil gegenüber dem Marktzins kommt zum Tilgungszuschuss hinzu. Beides sollten Sie getrennt betrachten.
Zinsbindung und Verhalten nach Ablauf der Zinsbindung
Bei der KfW 261 beträgt die Zinsbindung bis zu 10 Jahre. Nach Ablauf bietet die Hausbank in der Regel ein Anschlussangebot zum dann gültigen Zins an. Sie können die Restschuld auch zurückzahlen oder bei einer anderen Bank umschulden. Die Restschuld bleibt bestehen, sie verfällt nicht.
Planen Sie deshalb die Anschlussfinanzierung früh. Ein Bauspardarlehen kann die Zinssicherheit nach 10 Jahren erhöhen. Wer den Eigenanteil über den Ergänzungskredit KfW 358/359 deckt, finanziert bis zu 120.000 € je Wohneinheit zusätzlich, abzüglich bereits zugesagter Zuschüsse.
Antragsweg: So kommen Sie zur Zusage
Ablauf KfW 261
Energieeffizienz-Experten beauftragen
Der EEE plant die Maßnahmen und erstellt die Bestätigung zum Antrag (BzA).
Finanzierung mit der Hausbank klären
Die Hausbank stellt den Antrag bei der KfW. Verträge nur mit aufschiebender oder auflösender Bedingung.
Zusage abwarten
Erst nach der Zusage beginnen Sie mit der Umsetzung.
Sanierung durchführen
Der EEE begleitet die Ausführung.
Nachweis erbringen
Mit der Bestätigung nach Durchführung (BnD) wird der Tilgungszuschuss gutgeschrieben.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der aktuelle Zinssatz bei der KfW 261?
Der Zinssatz der KfW 261 ändert sich laufend und lässt sich nur tagesaktuell über die Hausbank oder kfw.de abfragen. Als Beispielwert zur Orientierung dient rund 3,39 % p. a. bei 10 Jahren Zinsbindung (kein verbindlicher Wert, Stand 2026).
Was ist der KfW BEG Wohngebäude Kredit Effizienzhaus 261?
Der BEG Wohngebäude Kredit ist die KfW 261, ein Kredit mit Tilgungszuschuss für die Sanierung zum Effizienzhaus. „261“ ist die Programmnummer, keine Effizienzhaus-Stufe. Der Kredit beträgt seit 21.07.2026 bis zu 150.000 € je Wohneinheit.
Was bedeutet KfW 296?
Die KfW 296 ist das Programm „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ mit Krediten bis 100.000 € je Wohneinheit. Sie gilt für Neubau, nicht für Sanierung, und ist für dieselbe Wohneinheit nicht mit KfW 297/298 oder 300 kombinierbar.
Was passiert nach 10 Jahren Zinsbindung bei der KfW?
Nach 10 Jahren Zinsbindung bleibt die Restschuld bestehen und wird zu den dann gültigen Konditionen angepasst. Ihre Hausbank macht ein Anschlussangebot, alternativ können Sie umschulden oder die Restschuld tilgen.
Welche Voraussetzungen gelten für die KfW 261?
Für die KfW 261 brauchen Sie einen Energieeffizienz-Experten, einen Antrag vor Vorhabenbeginn über die Hausbank und mindestens 2.000 € förderfähige Kosten. Das Ziel ist ein Effizienzhaus 85, 70, 55, 40 oder Denkmal.
Kann ich die KfW 261 mit BAFA-Förderung kombinieren?
Nein, am selben Gebäude ist die KfW 261 mit BEG-Einzelmaßnahmen (BAFA und KfW 458) generell ausgeschlossen. Zusätzlich gilt eine Sperrfrist von 3 Jahren in beide Richtungen. Landesprogramme sind meist ergänzend möglich.
Wie lange habe ich Zeit für die Sanierung?
Die Umsetzungsfrist nach Zusage legt das KfW-Merkblatt 261 fest; sie ist hier nicht belegt. Prüfen Sie den Wert vor Antragstellung bei Ihrer Hausbank oder kfw.de und planen Sie Handwerkerkapazitäten früh ein.
Fazit
Die KfW 261 lohnt sich für Eigentümer, die ihr Haus umfassend zum Effizienzhaus sanieren: bis 150.000 € Kredit je Wohneinheit, Zinsvorteil und Tilgungszuschuss von bis zu 15 % plus Boni (Stand 2026). Bei Teilsanierungen kann der Weg über BEG-Einzelmaßnahmen günstiger sein, weil danach 3 Jahre Sperrfrist zur KfW 261 gelten. Verbindliche Zinsen nennt Ihre Hausbank.
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KfW Förderung Wohngebäude: Antragsablauf für Antragsteller (Stand 2026) → L-Bank Förderung Baden-Württemberg: Regionale Zuschüsse für Sanierung und Modernisierung (Stand 2026) → Sanierung Rendite berechnen: ROI-Kalkulation für Immobilieninvestoren (Stand 2026) →