Das Heizungsgesetz, also die Heizungsregeln des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), schreibt Eigentümern seit dem 29.07.2026 keine bestimmte Heizungsart mehr vor. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) hat die Pflicht zu 65 % erneuerbaren Energien, die Stichtage für Kommunen, die Nachrüstpflichten und die Austauschpflicht für alte Kessel ersatzlos gestrichen. Es gilt freie Technologiewahl.
Das heißt nicht, dass jede Entscheidung gleich teuer ist: Den KfW-458-Zuschuss erhalten Sie weiterhin nur für eine Heizung auf Basis erneuerbarer Energien. Dieser Artikel ordnet Stand 2026 ein, was gilt, was entfallen ist und was für Vermieter gilt.
Was ist das Heizungsgesetz und worauf zielte es ab?
Als „Heizungsgesetz“ bezeichnen Medien die Änderung des Gebäudeenergiegesetzes, die den Einbau neuer Heizungen auf erneuerbare Energien ausrichten sollte. Kern war die Vorgabe, dass neu eingebaute Heizungen mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen. Ziel war die Senkung der CO₂-Emissionen im Gebäudesektor.
Wichtig für Sie als Eigentümer: Diese Vorgabe ist seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, in Kraft seit 29.07.2026) kein Ordnungsrecht mehr. Wenn Ihnen eine Heizungspflicht bekannt vorkommt, stammt sie aus der alten Rechtslage.
Zeitliche Einordnung: Wann wurde das Heizungsgesetz beschlossen, wann gilt die Neuregelung?
Die Heizungsregeln des GEG in der bekannten Fassung galten seit dem 01.01.2024. Das GModG wurde am 28.07.2026 verkündet, die wesentlichen Neuregelungen gelten seit dem 29.07.2026. Seitdem sind die Heizungspflichten des GEG gestrichen.
01.01.2024: Heizungsregeln des GEG in Kraft, mit 65-%-Vorgabe für neue Heizungen.
28.07.2026: Verkündung des GModG.
29.07.2026: Wesentliche Neuregelungen gelten, Heizungspflichten entfallen.
21.07.2026: Neue BEG-Förderkonditionen gelten für neue Anträge (die Förderung ist vom Ordnungsrecht getrennt).
Eine Übergangsfrist, wie sie unter dem Suchbegriff „Heizungsgesetz Übergangsfrist“ gesucht wird, ist damit gegenstandslos: Es gibt keine Stichtage mehr, an denen Sie handeln müssten.
Wie lange sind Gasheizungen noch erlaubt?
Eine bestehende Gasheizung dürfen Sie nach heutigem Stand 2026 ohne gesetzliche Frist weiterbetreiben, und auch der Einbau einer neuen Gasheizung ist erlaubt. Die Austauschpflicht für alte Kessel und die ansteigenden Mindestanteile erneuerbarer Energien nach 2029 sind gestrichen.
Offen ist, was an ihre Stelle tritt: Die Grüngasquote und die Beimischungspflicht für Gas und Öl soll ein separates Gesetz regeln. Die Ausgestaltung steht noch aus. Aussagen zu Prozentsätzen oder Jahreszahlen wären derzeit Spekulation.
Wirtschaftlich sprechen andere Argumente gegen eine neue Gasheizung: der CO₂-Preis, die laufenden Betriebskosten und die entgangene Förderung. Eine Wärmepumpe erhält im Idealfall bis zu 70 % Zuschuss (80 % bis 30.000 € zu versteuerndem Einkommen).
Wärmepumpe und Gasheizung im Kostenvergleich →Welche Pflichten gelten 2026 für Hausbesitzer?
Hausbesitzer haben 2026 durch das Heizungsgesetz keine Pflicht mehr, ihre Heizung zu wechseln, Anteile erneuerbarer Energien nachzuweisen oder nachzurüsten. Die Frage nach der „2026 Pflicht“ lässt sich damit klar beantworten: Es gibt keine Heizungspflicht mit Frist.
Pflichten entstehen nur, wenn Sie Förderung nutzen. Das ist keine gesetzliche Pflicht, sondern eine Förderbedingung:
KfW 458: Wechsel von einer fossilen zu einer erneuerbaren Heizung; Antrag nach Auftragserteilung, vor Rechnungseingang.
BAFA BEG EM: Vertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung vor dem Antrag; Baubeginn erst danach.
Energieeffizienz-Experte: bei BAFA-Investitionen über 3.000 € verpflichtend.
Hydraulischer Abgleich: Pflicht bei Heizungsoptimierungsmaßnahmen über 1.000 €; Verfahren B ist förderfähig.
Der hydraulische Abgleich bleibt auch ohne Gesetzespflicht sinnvoll: Er spart laut Wissensbasis 5 bis 15 % Heizenergie und gehört bei geförderten Maßnahmen zu den Bedingungen.
Welche Förderung gilt beim Heizungstausch?
Der KfW-Zuschuss 458 beträgt Stand 14.11.2026 30 % Grundförderung plus 16 % Klimageschwindigkeitsbonus plus einen gestaffelten Einkommensbonus, gedeckelt bei 70 %. Förderfähig sind 28.000 € Kosten für die erste Wohneinheit.
Quelle: Förderrichtlinie BEG EM, Fassung 17.07.2026 / KfW, Stand 21.07.2026
Der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt ab dem 01.02.2027 halbjährlich um 4 Prozentpunkte und entfällt ab dem 01.08.2028. Der Gesamtdeckel liegt bei 70 %, nur bis 30.000 € zu versteuerndem Einkommen bei 80 %. Boni gelten für selbstnutzende Eigentümer.
KfW-Förderung für die Wärmepumpe →Welche Rolle spielt der Vermieter?
Vermieter unterliegen beim Heizungstausch denselben Regeln wie andere Eigentümer: keine gesetzliche Heizungsart, aber Zuschuss nur für erneuerbare Heizungen. Der Klimageschwindigkeits- und der Einkommensbonus gelten nur für Eigennutzer, nicht für Vermieter.
Die Grundförderung von 30 % steht auch Vermietern offen. Welche Kosten Sie auf Mieter umlegen dürfen, regelt das Mietrecht, nicht das Heizungsgesetz; das prüfen Sie am besten mit einer Rechtsberatung.
Heizpflicht des Vermieters: Was gilt im Sommer und im Winter?
Die Heizpflicht des Vermieters ist kein Teil des Heizungsgesetzes, sondern Mietrecht. Sie hängt vom Mietvertrag und der Rechtsprechung ab. Das Heizungsgesetz regelt, welche Heizung eingebaut wird, die Heizpflicht regelt, wann die vorhandene Heizung laufen muss.
In der Praxis gilt als Heizperiode häufig der Zeitraum vom 1. Oktober bis 30. April. Außerhalb davon muss der Vermieter nach üblicher Rechtsprechung heizen, wenn die Temperaturen über mehrere Tage deutlich fallen. Feste gesetzliche Daten gibt es nicht; verbindlich ist der Mietvertrag im Einzelfall. Eine Rechtsberatung oder ein Mieterverein klärt Ihren Fall.
Häufige Fragen
Wann war das Heizungsgesetz?
Die Heizungsregeln des GEG galten seit dem 01.01.2024; das GModG hat sie mit Wirkung seit dem 29.07.2026 ersatzlos gestrichen. Das Gesetz wurde am 28.07.2026 verkündet.
Wie lange sind Gasheizungen noch erlaubt?
Gasheizungen sind Stand 2026 ohne gesetzliche Frist erlaubt. Die Ausgestaltung der Grüngasquote und Beimischungspflicht steht noch aus; Förderung erhalten Sie für Gasheizungen nicht.
Was wird die 2026-Pflicht für Hausbesitzer?
Für Hausbesitzer gibt es 2026 keine gesetzliche Heizungspflicht mehr. Bedingungen gelten nur, wenn Sie Förderung wie KfW 458 nutzen, etwa der Wechsel von fossil auf erneuerbar.
Welche Pflichten entstehen für Hausbesitzer durch das Heizungsgesetz?
Durch das Heizungsgesetz entstehen seit dem 29.07.2026 keine Heizungspflichten mehr. Weggefallen sind die 65-%-Pflicht, Nachrüstpflichten und die Austauschpflicht für alte Kessel.
Wann muss der Vermieter heizen?
Die Heizpflicht des Vermieters folgt aus Mietrecht und Mietvertrag, nicht aus dem Heizungsgesetz. Üblich ist die Heizperiode vom 1. Oktober bis 30. April, mit Heizpflicht auch außerhalb bei anhaltender Kälte.
Wann muss der Vermieter im Sommer heizen?
Im Sommer muss der Vermieter nach üblicher Rechtsprechung nur heizen, wenn die Temperaturen über mehrere Tage deutlich sinken. Feste Daten gibt es nicht; maßgeblich ist der Mietvertrag.
Gibt es eine Heizungsgesetz-Übergangsfrist?
Eine Übergangsfrist ist 2026 nicht mehr nötig, weil die Heizungspflichten und ihre Stichtage gestrichen sind. Relevante Fristen betreffen nur die Förderung, etwa die Degression des Klimabonus ab 01.02.2027.
Fazit
Das Heizungsgesetz zwingt Sie Stand 2026 zu keiner bestimmten Heizung: Das GModG hat die Pflichten seit dem 29.07.2026 gestrichen. Entscheidend sind jetzt Betriebskosten, CO₂-Preis und Förderung. Ein Zuschuss von bis zu 70 % über KfW 458 gibt es nur für erneuerbare Heizungen, und der Klimabonus sinkt ab 01.02.2027.
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Gebäudeenergiegesetz 2026: Was Eigentümer jetzt wissen müssen → Energieausweis: Definition, Pflichten, Arten und Kosten (Stand 2026) → Förderung Heizungstausch 2026: KfW 458, Boni und Pflichten im Überblick → KfW Foerderung Bestandsimmobilie ↗ BAFA Energieeffizienz ↗